房地产开发经营与管理精讲班第8讲作业卷.docxVIP

一、单选题： 1、关于房地产市场，下列说法不正确的是（ ）。 房地产市场可以理解为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所以及一切交易途径 和形式。 房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动。 一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。 房地产市场是由参与房地产交易的当事者、房地产商品、交易组织机构等要素构成的。 r c r r A B C D 你的答案： 标准答案：b 本题分数：3.03分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0分 解 析：房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前潜在的房地产买者和卖者，以及当前的 房地产交易活动。 2、房地产市场的运行环境中，（ ）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。 社会环境 政治环境 经济环境 金融环境 r c r r A B C D 你的答案： 标准答案：b 本题分数：3.03分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0分 解 析： 3、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（ ） 社会环境因素 政治环境因素 经济环境因素 金融环境因素 你的答案： 标准答案：c 本题分数：3.03分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0分 解 析：利率和通货膨胀，是对房地产市场有影响的重要经济因素。 4、在房地产产品的生产过程中，（ ）一般承担结构、供暖、给排水、照明、以及空调或高级电气设备 等设计工作。 建筑师 工程师 造价工程师 估价师及物业代理 r A r D r r 「 A B C D 你的答案： 标准答案：b 本题分数：3.03分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0分 解 析： 5、在房地产开发过程中，（ ）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标 阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程 结算。 建筑师 工程师 造价工程师 估价师及物业代理 你的答案： 标准答案：c 本题分数：3.03分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0分 解 析： 6、下列不属于房地产商业物业市场的是（ ） 写字楼市场 零售商场或店铺 休闲旅游设施市场等 仓储用房市场 r r r c A B C D 你的答案： 标准答案：d 本题分数：3.03分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0分 解 析：仓储用房市场为房地产市场中的工业物业市场。 7、 下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是（ ）。 二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场 三级市场是指存量房地产交易市场 按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场 按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场和三级房屋市场 L A「 口 L c L 「 A B C D 你的答案： 标准答案：d 本题分数：3.03分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0分 解 析：按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场和二级房屋市场。 :、多选题： 8、 房地产市场是由参与房地产交换的（ ）等要素构成的。 当事者 房地产商品 房地产交易需求 交易组织机构 房地产交易制度 」A B C」D」E 你的答案： 标准答案：a, b, d 本题分数：6.07分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为.00分 解 析： 9、 上海市二手房转让市场，是按房地产市场的（ ）细分的。 地域范围 房地产用途 存量增量 交易形式 目标市场 」A B C」D」E 你的答案： 标准答案：a, c, d 本题分数：6.07分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为.00分 解 析： 10、北京市甲级写字楼出售市场，是按房地产市场的（ ）细分的。 地域范围 房地产用途 存量增量 交易形式 目标市场 」A B C」D」E 你的答案： 标准答案：a, b, d, e 本题分数：6.07分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为.00分 解 析： 11、影响房地产市场发展的政策因素包括（ ）。 土地供给政策 住房建设和住房消费政策 房地产金融政策 房地产产权与交易政策 城市发展政策 」A B C」D」E 你的答案： 标准答案：a, b, c, d, e 本题分数：6.07分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为.00分 解 析： 12、下列属于竣工房屋价值的有（ ）。 竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值 作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备（如电梯、通风设备等）的购置和安装 费用 厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装 工艺设备基础的建造 办公和生活家具的购置等费用 」A B _C _D ~E 你的答案： 标准答案：a, b 本题分数：6.07分，你答题的情况为