房产过户需要什么手续.pdfVIP

.. 房产过户需要什么手续 卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。 注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。 买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。 过户费用如下 : （1 ）契税； 90 平方米以下首次购房的按 1%缴纳； 90— 140 平方米按房价 1.5%缴纳； 140 平方米以上按房价 3%缴纳 （2 ）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价 5.5%缴纳。 （3 ）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价 1%缴纳。 （4 ）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价 1%或房屋原值—房屋现值差额 20%缴纳。 （房屋原值一般按 上道契税完税额计算） （5 ）房屋交易手续费；按房屋建筑面积 6 元/ 平方米交纳 （6 ）房屋产权登记费： 80.00 元。 （7 ）房屋评估费；按评估额 0.5%缴纳 房屋过户需要什么手续 1. 您在办理过户时主要发生的费用有：契税（成交价的１ %）、印花税（成交价的０ . １%）、营业税（成交价的５ . ５%）、个 人所得税（成交价的１ %或是现在成交价与当时购买价差额的１ %），如果您购买的已房产满 5 年，营业税将不征收。 2. 办理过户时您需要准备的资料有：身份证、户口本、结婚证（已婚人员提供）、暂住证（外地人员提供）、房产买卖合同、 房款收据或发票。 3. 需要准备的资料有：身份证、户口本、结婚证（已婚人员提供）、暂住证（外地人员提供）、产权证（土地证）、契税票、 贷款结清证明。基本资料必须是夫妻双方的。 二手房过户需要什么手续 一）需提交的资料 ①房屋所有权证书； ②买卖合同； ③双方当事人身份证原件及复印件； ④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 注： 1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定 代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件； 2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书； 3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证； 4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明； 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书； 6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。 （二）办事程序流程示意图： 收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证 （三）收费标准 1、交易手续费：交易双方各 50％ ①住宅：存量住房 6 元/ 平方米； ②非住宅： 10 元/ 平方米。 2、登记费：由购房人交纳 ①住宅： 80 元/ 套； 3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收 10 元。 4、印花税： 5 元/ 本（由购房人交纳）。 5、契税：由购房人交纳 ①住宅：个人购买按房产交易额的 1.5 ％交纳，单位购买按房产交易额的 3％交纳； ②非住宅：按房产交易额的 3 ％交纳。 （四）领取房产证需携带证件 1、已交税费的发票； 2、个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件； 3、收件清单。 注：领取房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书。 ;.