大连开发区远洋西山地块市场定位分析报告_58P_XXXX年.pptxVIP

大连开发区远洋西山地块市场定位分析报告;开发区西山地块市场定位分析报告; 宏观环境研究;;2009年，在其他国家持续低迷的情况下，中国经济已经走出低谷，呈现 V字反转。政府出台的各项刺激经济政策起到了实质性的推动作用。在宏观背景下，大连市整体经济也取得了平稳较快发展的态势。2009年大连实现地区生产总值4410亿元，增速达到15%。;第一部分 宏观环境研究;;2008年，针对金融危机给我国经济带来的严重冲击，特别是房地产市场低迷的状况，为刺激经济增长，保证房地产市场平稳发展，政府出台了一??列政策刺激房地产市场发展，包括增加信贷规模，降低首付比例和购房贷款利息，减免各项交易税费等。时隔一年，刺激政策已经达到预期效果，刚性需求逐步放大，投机性需求也开始活跃起来，多数城市的价格攀升至历年最高水平。 2009年，政府于12月9日公布了“营业税优惠政策”调整由两年恢复到五年，随后，14日“国四条”出台，17日财政部等五部委再度出手打击开发商囤地，23日国土资源部再次强调将对土地闲置问题进行整治。短短半个月，中央密集出台信贷、税收、土地等一系列房地产调控政策，反映出当前房价上涨过快已经涉及到政府最关注的民生问题。这一系列的调控手段，主要目的是调节市场预期，抑制投资投机性需求，提高开发商资金门槛，打击炒地、囤地、囤房行为，影响市场供求关系，从而遏制房价过快上涨。可以说，政策从紧将是明