某项目的彩窝市场推广定位.pptxVIP

项目推广定位策略;项目近33万方总建筑面积 9万余方商业、7.6万方酒店式公寓、4万余方写字楼;;正如我们所知， 项目80568余方SHOPPING MALL，由第三方运营； 近40655方写字楼几乎全部内部消化； 实质销售部分只剩下近76255方酒店式公寓和约9258方小商业。;项目面临的销售压力相对较小， 但，这并不意味面对的营销推广任务会轻松！;项目营销目标 塑造品牌： 保证项目的绝对成功，建立项目品牌（及公寓形象），赢得市场美誉度，从而带动中大品牌的巩固与提升； 成功销售： 酒店式公寓部分，希望开盘热销，短期内清盘，尽快资金回笼，实现滚动式开发。;完成营销目标的前提要深入洞察产品。;;客群研判;杭州已经进入“升级投资环境、改善城市设施”的国际都市化阶段，为中高端商用物业、高级都市住宅形成了市场基础。区域上，杭州是长三角的经济副中心，是长三角南部最重要的城市，杭州未来将“接轨大上海、融入长三角、打造增长级”，以寻求新的动力和资源。;;本案;项目区域商业分布图;项目周边;坐拥城市快速路、干道、轻轨、公交，立体畅达的交通网络。距离市中心约8公里，临近石祥路高架和上塘高架，与市区武林商圈、黄龙商圈、庆春商圈紧密连接，交通十分便利。;项目与竞争板块的关系;项目周边竞争;区位分析总结;市场分析;圣马广场， 作为一个以“一站式完美生活”为理念， 集品质居住、商务休闲、文化娱乐于一体