济南奥体中心商业运营方案.pdfVIP

. 济南奥体中心商业运营方案 一、项目简介 济南奥体中心位于东部新城区，北起经十路，南至体育南路，东 起体育东路，西至体育西路，总占地面积 81 公顷，总建筑面积约 35 万平方米。第十一届全运会期间，将承担田径、体操、艺术体操、游 泳、跳水、网球比赛项目，以及开闭幕式活动。在功能设计上，奥体 中心不仅能够满足十一届全运会和国际单项比赛的要求， 还充分考虑 到赛后营运的灵活性，使其具备举办大型文艺演出、各类展览、商业 服务等功能。建成后的奥体中心不仅将成为济南市的体育运动中心、 文化活动中心和群众健身中心， 还将在运营上实现体育产业化， 成为 我市规模较大的商业与娱乐综合体。 . . 二、 商业定位 （一）项目名称：济南国际文化城 21 世纪，世界各国在不断的碰撞交融中，逐步走向经济一体化。 与经济相伴而行的各种文明——包括文化的和艺术的——也必然在 碰撞交融中， 诞生出新的更先进的文明。 人类的精神文明将在不断的 碰撞和交融中走向新的辉煌。 21 世纪是中国人的世纪。 为不同民族和区域的文化艺术的碰撞和交融提供数量更多、 规模 更大的舞台，这是我们共同的愿望，也是我们共同的责任。 济南国际文化城将是济南市最有规模、 上档次的文化体育用品市 场，是齐鲁主流文化的展示平台；是文化体育产业示范基地；是将文 化转化为产业以及文化产业中优秀企业和精品产品的展示基地； 是地 方特色产品、非物质文化遗产的挖掘、培育、展示、展演基地；是新 产品研发、 艺术创作基地； 是为山东建设做出过贡献的人们及先进事 迹的展示基地；是介绍山东的各类专家、艺术家的桥梁；是山东特色 精品产品的品牌和催生文化产业孵化器； 是为特色产品建设国内外市 . . 场的经理人；是为政府招商引资，为企业市场融资的经纪人 ;是济南 品牌走向国内外主流市场的大本营。 济南国际文化城必将成为济南市 乃至山东省最靓丽的一张文化名片， 它将成为向世人展示国际新城的 济南文化和了解齐鲁文化的窗口；成为集审美、休闲、旅游、展演、 购物、餐饮、娱乐、爱国教育诸多功能于一体的公众文化场所。 （二）项目可行性分析 1、济南市商业发展可以满足文化城招商需求 随着经济社会快速发展和人民生活的不断提高， 济南商业呈现出 强劲的发展态势。 2007 年实现社会消费品销售总额 1103.1 亿元，同 比增长 17.4%，是 2000 年的 3.1 倍。 07 年济南市批零贸易实现增加 值分别占济南市 GDP和第三产业增加值总量的 12.2%和 25.2%，从业 总量超过了 60 万人。投资额增加迅速， 仅 07 年投资增长 67.4 亿元， 同比增加 37.3%。济南市商业网点目前已经达到