关于23社区搬迁工作的汇报.pdfVIP

关于 23 小区 2 号楼搬迁工作的情况汇报 自 12 月 13 日街道宣布成立 23 小区拆迁工作组，当天 下午工作组就深入到 23 小区 2 号楼居民家中了解情况，经 入户走访，现将情况汇报如下： 23 小区 2 号楼共有 19 户居民，现已有 13 户居民签订了 搬迁安置补充协议书，其中：7 户已搬走，6 户虽然签了协 议书但没有搬走。目前 2 号楼还有 6 户居民没有签订搬迁安 置补充协议书。现工作组除未跟：马继义（已签订协议但未 搬走，在克拉玛依市开扎花厂）；程庆（已签协议、在玛纳 斯开超市）；唐新（已签订协议经常不在家，在外做生意）； 李肇玉（已签协议，开发商要求自己解决）、赵建洪（未签 协议、石河子大学老师、不与工作人员见面）；雷新建（未 签协议，去乌市未回来）等六户居民因各自的特殊原因，没 有见到居民本人外，工作组已全部走访完在家的居民，未签 订搬迁安置补充协议书的陈立培、刘艳玲、石连新、安海疆、 张晶等六户居民工作组全部入户见面，他们反映的具体问题 如下： 第一：前两次测绘公司测绘的面积不合理，不准确，开 发商有欺骗行为； 第二：陈立培等六人要求开发商安置补偿的高层套内建 筑面积不应小于居民现住的多层套内建筑面积，既他们住到 高层后住宅的居住面积不应“缩水”； 第三：现在的搬迁安置补充协议书在很多地方比较模糊。 如：公摊的计算、高层建筑的楼层系数、居民对楼层的挑选 等，陈立培等六人认为凡是协议中有不明确的地方，就可能 是开发商设计的“模糊陷阱”； 第四：现已进入 12 月中旬，孩子面临考试，一月二十 二日又是春节，刘艳玲、石连新坚决表示要到明年春季再搬； 第五：只有石连新、安海疆提出在高层套内建筑面积等 于居民现住的多层套内建筑面积的基础上，多少要在拆迁补 偿方面给居民一点好处； 第六：陈立培等六人要求对于已搬出 2 号楼的空置楼房 应保留门窗，这样才不至于在冬季因冰冻出现断水、断暖的 现象，让 2 号楼现住居民度过这个冬季，明年春季再拆除门 窗，如因拆除门窗而产生断水、断暖，则可能会引起上访。 对策及建议： 第一：针对陈立培等六人反映前两次公测面积不准确的 问题，为增强公测的权威性、公信力，建议由房产局牵头、 并监督对 2 号楼的每家住户进行重新测量计算。测量计算方 法应是每户都给一份实地测量图。图中应详细注明该房间的 结构、方位、东西、南北外墙的距离和套内建筑面积，这份 实地测量图应使居民可以直观的、可验证的看出自己房间的 大小； 2 第二：关于陈立培六人提出补偿给他们的高层套内建筑 面积不应小于现住的多层套内建筑面积的问题，其实现搬迁 安置补偿协议书第三条第一款已作解释“高层公摊面积系 数与多层公摊面积系数的差额由甲方按安置面积的基础上 给以补足”，即可以理解为多层公摊与高层公摊相抵为零，不 存在实际的障碍； 第三：在解决多层公摊与高层公摊的问题之后，关于现 搬迁安置补偿协议书存在所谓模糊不清的问题已不存在 既：协议书第三条、第四条已对公摊、挑选楼层和朝向作了 相应的规定； 第四：刘艳林、石连新表示现已进入 12 月中旬，孩子 面临考试，一月二十二日又是春节，搬家会带来诸多不便， 影响其生活，坚决要等到明年三四月份再搬走的问题有其特 殊性； 第五：23 小区拆迁工作之所以造成目前的困难主要是拆 迁前期介入的人员比较混乱，没有统一按照张强副市长的批 复作为拆迁政策进行宣传、解释的依据，同时在当时房地产 市场整体升温的大背景下，居民臆想的期望值过高，造成部 分居民认为可以挤压开发商的利润空间，所以才有现在的居 民坐等赔付、补偿标准的提高，达到心理预期后再搬迁的行 为。因此、建议今后在对群众的宣传中给予正确引导，一方 面给居民宣传石河子政府的拆迁政策是“一把尺子量到底” 3 既严格按照张强副市长关于石河子国有土地拆迁改造补偿 标准的批复作为政策依据，另一方面多渠道、多方面给群众 宣传在当前房地产市场整体降温的大背景下和三年后房地 产市场的不确定性，让居民认识到只有双赢，这次 23 小区 的旧城改造才