六安市房地产市场供求状况调查与分析.pdfVIP

{市场分析}六安市房地产 市场供求状况调查与分析 六安市房地产市场供求状况调查 一、六安市土地储备与用地规划 1 、六安市区内国有土地级别划分为： 一级地主要分布区位：东至新淠河河沿，南至皖西东路 和大别山东路南侧 200 米以及梅山南路大桥以北西侧 200 米 范围，西至解放路西侧200 米范围，北至人民路北侧 200 米 及球拍路两侧 200 米范围闭合区域。 二级地主要分布区位：东至淠河总干渠以及皖西大道西 段两侧 200 米范围，南至梅山南路桥向西沿总干渠、振华路 南侧200 米范围，西至磨子潭路两侧 200 米，黄大街、鼓楼 街，北至皋城西路北侧 200 米以及梅山北路两侧 200 米闭合 区域；火车站站前区的梅山南路、解放南路、佛子岭中路两 侧 200 米范围内地段。 三级地主要分布区位：东至宁平路东侧 200 米及皖西大 道两侧各 200 米和安丰路两侧各 200 米范围、南至佛子岭东 路两侧 200 米、火车站站前广场二级地段以外的区域，西至 磨子潭路以西 200 米向北沿老淠河至农科所，北至梅山北路 与解放北路交汇处沿手拖厂以南向东至淠河总干渠范围内闭 合区域。 四级地主要分布区位：东至六安经济技术开发区(除三级 土地外) ，南至312 国道和小华山园艺厂，西至三里街、六安 师专，北至光华厂、市化肥厂及至污水处理厂以及解决北路 两侧200 米范围的闭合区域。 五级地主要分布区位在四级地区位以外的城区边缘地带。 2 、土地储备状况 城市近期规划居住用地 1038.17 万平方米，远期规划 1598.58 平方米。城市发展储备土地主要分布在城市东南部， 312 国道以南，宁西铁路以北的部分区域以及城西南，佛子 岭路以南、312 国道以北的区域。 六安土地储备已初步形成了市场运作与经营城市土地相 结合的路子，由储备中心统一收购储备，土地市场统一招标、 拍卖、挂牌出让，征、收(购) 、储、供一条龙管理。到目 前储备土地累计 8093 亩，其中新征用地 7673 亩，存量土地 420 亩。除市政务中心、体育中心及城市道路等用地外，现 储备土地库中能出让的土地约 5200 亩，近几年老城改造可供 开发土地面积约 4000 亩。总体上讲，未来土地市场供应体量 较大，新增土地主要集中在开发区和火车站北部和政务新区； 存量土地对房地产市场的供应较强，说明六安市政府在未来 旧城改造上建设力度较大，将对整体房地产市场及居民生活 水准的提高产生积极影响。 3 、土地出让与开发 2004 年六安城市规划区供应了 62 宗土地，土地总面积 301.22 万平方米。从 2002 年起六安在土地供应环节严格执 行法律规定，对商业、旅游、娱乐和房地产等经营性用地， 全面停止协议出让方式，一律实行招标、拍卖、挂牌。对开 发区和金安、裕安两个私园区的用地也纳入市统一供地。通 过建立统一的土地市场，加快了老城改造步伐，同时新区的 土地也有计划推出，房地产市场呈现出空前活跃的局面。2004 年城区用于经营房地产开发用地出让共 20 个地块，1692 亩。 2005 年计划出让 15 个地块，计 2185 亩，本月将有两次土地 挂牌拍卖，其中 7 月 6 日挂拍的是盐业公司和皖西宾馆地块， 规划用地面积 16.2 万平方米，243 亩。7 月 29 日挂拍的是皖 西东路D 地块、北门塔公园以北、裕安区政府招待所等 5 个 地块，共计 14.7 万平方米，221 亩。 结合过去两年的情况，土地市场出让和开发比较活跃， 在总体储备总量的支撑下，开发空间较大，房地产项目开发 2004 年来明显增多，从中也可看出，房地产开发项目增速较 快，竞争将趋于剧烈，但土地的价格仍在一个稳步上涨的层 面上前行。 二、房地产开发市场概况 1 、开发状况： 自2000 年到 2004 年以来，共有 53 家开发企业参与六安 的房地产开发，其中来自市外的开发企业43 家，开发土地面 积 4200 亩，其中老城改造面积 3000 多亩。并开始对3.3 平 方公里的老城区分块实施改造，首期启动老城改造面积 0.94 平方公里，先后改造地块 40 个，拆除各类旧房屋 170 万平方 米、开发面积近 200 万平方米、商品房约 140 万平方米。 六安明令城市规划建设用地 60 平方公里以内及西环路 外侧 200 平方米至老淠河（窑岗