陕西省2016年下半年房地产经纪人：将住宅改变为经营性用房考试题.pdfVIP

陕西省 2016 年下半年房地产经纪人：将住宅改变为经营性用房考试 题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于所有。 A ：业主 B：房地产开发企业 C：建设 (房地产 )行政主管部门 D：物业服务企业 E：权利型房地产投资信托 2、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的。 A ：5％ B：6 ％ C：8％ D：12％ E：权利型房地产投资信托 3、土地登记、统计和确认权属的法律依据是。 A ：宗地图 B：地籍图 C：地貌图 D：地质图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4 、在开拓客源信息的方法中，在做社区业务时较适用。 A ：讲座揽客法 B：会员揽客法 C：团体揽客法 D：互联网开发法 E：工厂的生产设备 5、开发企业在交付房屋的时候， 买方需要预交管理费、 水电费、 电视初装费等， 开发企业同时代收。 A ：房屋契税 B：营业税 C：消费税 D：土地增值税 E：工厂的生产设备 6、在房屋租赁过程中，出租客户所关心的时间性问题是。 A ：房租越高越好 B：希望最短时间内得到优质的服务 C：房子被快速租出，减少空置期 D：多为临时性的、紧急性的希望找到合适的房源 E：工厂的生产设备 7、企业品牌管理的内容中，能够体现品牌个性和品牌价值的是。 A ：品牌核心价值的确定 B：品牌定位 C：品牌标志 D：品牌推广 E：客户资金代收代付风险 8、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息， ，本息逐年结转。 A ：按月结息 B：按半年结息 C：按季结息 D：按年结息 E：权利型房地产投资信托 9、数量较多、可比性较好的存量成套住宅，最适用估价，相对而言也是一种最 容易、最简单的房地产估价。 A ：收益法 B：市场法 C：成本法 D：目标利润法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、下列沟通方式中，承载的信息量最大的是。 A ：个人书面沟通和面对面沟通 B：借助电子传输设备的口头沟通和非个人书面沟通 C：面对面沟通和借助电子传输设备的口头沟通 D：个人书面沟通和非个人书面沟通 E：工厂的生产设备 11、不属于土地变更登记形式的是。 A ：因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、 受遗赠取得土地使用权， 土地权利人姓名或名称、地址发生变化的 B：土地的用途发生变更的 C：非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或 者申请续期未获批准的 D：国有建设用地使用权转让，因处分抵押财产而取得土地使用权 E：权利型房地产投资信托 12、目前在很多大城市，已成为一项非常活跃的经济活动。 A ：房地产居间 B：房地产代理 C：房地产物业代理 D：房地产拍卖 E：客户资金代收代付风险 13、关于房屋的转租的表述中，错误的是。 A ：转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，不影响转租合同 B：房屋转租，应当订立转租合同 C：承租人在租赁期限内，如房屋承租人将承租房屋的部分或全部转租给他人， 在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意 D：承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。出租人可以从转租中获得 收益 E：权利型房地产投资信托 14、保险合同的关系人有。 A ：保险人和投保人 B：承保人和保户 C：保险经纪人和保险公估人 D：被保险人和受益人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、下列法律中，具有最高法律效力的是。 A ：《宪法》 B：《物权法》 C：《合同法》 D：《民法通则》 E：权利型房地产投资信托 16、房屋登记的程序为。 A ：申请→审核→受理→记载于登记簿→发证 B：记载于登记簿→审核→受理→申请→发证 C：申请→受理→审核→记载于登记簿→发证 D：审核→受理→申请→记载于登记簿→发证 E：权利型房地产投资信托 17、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下， 发展商如无特殊的回