目前养老产5大类15种开发的模式.pptVIP

15种养老地产开发模式  1种养老地产开发模式分析的5大分类 养老地产5大类 与社区共同建设与相关设施并设H与旅游或商业地产结合与国际品牌接轨‖以其他方式转型 模式1:专门建设综合型养老社区 模式2:新建大型社区的同时开发养老组团 模式3:普通社区中配建各类养老产品 模式4:成熟社区周边插建多功能老年服务设施  与社区共同建设类 模式1:专门建设综合型养老社区 概念阐述:综合型养老社区是指为老年人提供的,包含养老住宅、养老公寓、养老 设施等多种居住类型的居住社区 配套设施:老年活动中心、康体中心、医疗服务中心、老年大学等各类配套设施 康体中 护理型老年 【含会议中心。帮厅等) 公寓 含体检中心等 老年住宅 老年住密 型,以满足老人从自理到不 图1综合型养老社区中应包括多种类型的养老居住产晶,以及相应的配套服务设施  与社区共同建设类 模式1:专门建设综合型养老社区 概念阐述:综合型养老社区是指为老年人提供的,包含养老住宅、养老公寓、养老 设施等多种居住类型的居住社区 配套设施:老年活动中心、康体中心、医疗服务中心、老年大学等各类配套设施 3□ (史器建自生宗松公鬢 者建早自让富扩大性地①沿道采症素耳富,扩大篚葛进 图2大规模的养老社区可考虑分期建设 口一些较大规模的养老社区会选在城市近郊或郊外。 □选择低密度的开发形式,实现与郊外的环垸协调。 口在规划设计时 意将不同类型的居住产品合理分区,保 证各自的独立性,避免相互干扰。 口开发大规模综合型养老社区时,可考虑分期建设  与社区共同建设类 模式2:新建大型社区的同时开发养老组团 定位:房地产开发企业在开发大型 居住区楼盘时,会考虑划分出一部 医院及 康复中心 分区域专门建设养老组团。 优势:这种开发模式有利于带动企 业转向新的客户群,走产品差异化主会所 路线;养老组团与社区其他组团能 够共享配套服务资源,降低配套设 施的建设量。 底商 图3养老社区的组团化布局示意图  与社区共同建设类 模式2:新建大型社区的同时开发养老组团 案例广东惠州某项目 k ◆总用地面枳:约2万亩 中心商业区 ◆总建筑面积:720万平方米 ◆养老社区建设体量:150亩,计划建设约18万平方米的 养老住宅产品 养老住宅 ◆规划布局: 养老住宅 ˇ养老社区靠近整体项目的中心商业服务设施布置以方便老 人到达和使用(3) ˇ养老住宅楼栋在规划布局时形成多个小型居住组团,分别 普通住宅 针对自理老人和半自理老人,其中半护理组团靠近医院和 康复中心,并设置连廊连接,以满足老人就近医疗的需求 注意顎项: 1开发时一方面应注意将老年人的比例控制在适当的范围内 图4养老住宅靠近中心商业区布置,建设比例控制在一定范围内 不宜过少也不宣过多 2另一方面要控制养老组团的规模,尽量划分为一个个小型 居住组团,以营造社区的归属感 6  与社区共同建设类 模式3:普通社区中配建各类养老产品 该模式产生原因:据调研,许多六七十岁、身体较为健康的老人都会辅助子女照顾下-代,老 人需要与子女住的近一些。而为了避免由于生活习惯差异而产生矛盾,老人和子女更愿意选择 分开但邻近居住。因此普通社区中配建一些养老居住产品,可满足老人与子女在同一社区就近 居住的需求(图5)。 老少户住宅 全龄社 上下层相第的满套响住理念能 老人专用住宅 适老化注宅套型,通常位 情,将 国国会欢 养老公寓 出入口成社区边沿布置 实养老居住 区出A 普通社区中可的老年住宅和公寓示意图  与社区共同建设类 模式3:普通社区中配建各类养老产品 老少户住宅特点: 口同层相近的两套住宅,或同单元内上下层相邻的两套住宅,其中一套为老人居住,另一 套为子女家庭住 口采用适老化设计,配备:如增加扶手、满足轮椅通行需求、考虑护理人员陪仼等。 养老公寓 经营模式:出租、出告 目标客群:自理老人、需要护理的老人 规划建议 将养老公寓靠近小区出入口或社区边沿布置,一方面 人员、车辆例如敦护车)出入近便,另方面养老公 寓底层可设置对外商业或公共设施,兼顾对外经营 注意事项 时也便于对养老公寓进行单独管理 √设计时应注意根据住户的购买力来控制套型总面积,特别是老年住宅的套型面积不宜过 大,建议以50~60平方米的一居室、两居室为主。这样才能满足老人与子女共同购房的诉 求  与社区共同建设类 模式4:成熟社区周边插建多功能老年服务设施 该模式的优点有:投资相对较少,易于复制和实现连锁经营 针邓阿题:一些城市存在城区老人就近 住养老机构困难的情况。如:北京。 北京养