沈阳城的市综合体的研究详解.pptVIP

沈阳城市综合体项目研究 目录 ◆沈阳城市综合体概况 ◆城市综合体项目情况 ◆在售综合体项目分析 ◆未来竟争形势分析 沈阳城市综合体概况 城市综合体的定义 沈阳城市综合体分布 沈阳城市综合体特点 城市综合体的定义 城市综合体的概念 城市综合体基夲具备了现代城市的全部功能,也被称为“城中之城”。是将城市中 的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三 项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形 成一个多功能、高效率的综合体。 城市综合体的分类 √城市CBD中心的城市综合体 ˇ交通枢纽型城市综合体 写字间 √城郊结合部城市综合体 商业 城市综合体九个特征 √高可达性 高密度、集约性 整体统一性 ˇ功能复合性 √土地使用均衡性 展览……… √空间的连续性 √内外部关系的完整性 √强大的对外辐射性 √升值价值 沈阳城市综台体分布 目前沈阳的城市综合体主要 分布在金廊沿线及各主次级 商圈周围,多数集中在市中 心区域。 塔商圈 沈阳城市综台体特点 特点一:众多实力开发商聚集 忠8 ETON 全国知名品牌地产大鳄悉数亮相聚集了世贸、恒隆、华 润、中粮等多家实力不凡的开发商,综合实力强劲,资 金雄厚,综合体开发经验丰富 特点二:开发时间集中体量大 据统计,截止2009年底目前仅金廊沿线就有二十个项目 同时进行开发建设,开发面积达2000余万平方米。大部 分项目政府要求在2012年前投入使用 特点三:项目多点开花 除去金廊沿线,各主次级商圈也纷纷开发了大型综合体 项目,形成了多点建设,综合体全面开花的局面。 城市综合体项目情况 城市综合体项目列表 重点项目现状 重点项目介绍 城市综合体项目列表 生形老 中国石量产 平利冒地 什耳字间消店物中心 产里集团 呈纸消店会办公罪式会离端住老 你计平中心 住它2害与 230 设中 粒华 料让大型业智腿化小公楼古里标准西式 公寓什容白负 让公写字楼 中公,自中心,,,与, 会经,酒店,积物中心,专业音场、念区中心等 写字楼专生店百货 重点项目现状 重点项目介绍 沈阳国际金融中心 开发商:香港恒基兆业集团 项目情况:89层办公楼1栋,高达427米 6.5万平方米38层高达153米服务式公寓 7.5万平方米40层高达160米的套房酒店 身竣工时间:2012年