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长春恒信房地产顾问有限公司
人 民 大 街 牡 丹 园
项 目 收 益 报 告
长春恒信房地产顾问有限公司
2007年4月
持之以恒，以客为尊，信守承诺 1
长春恒信房地产顾问有限公司
一、项目基本技术指标
1.1、总用地面积：5800㎡
1.2、规划建筑总面积：52200㎡
1.3、建筑密度：＜30%
1.4、基底面积：＜1600㎡
1.5、层数：33层
1.6、总建筑面积：1600㎡×33 52800㎡
1.7、层高：一层4.5m 二层4.2m
三层3.6m 4～33层 3.3m/层
1.8、总高：4.5m+4.2m+3.6m+3.3m×30 111.3m
二、总销售额
52800㎡×7000元/㎡ 3.696亿
三、成本计算
3.1、土地费用：5800㎡×10600元/㎡ 6148万
3.2、建安费用：52800㎡×1100元/㎡ 5808万
3.3、配套费用：52800㎡×750元/㎡ 3960万
3.4、其他费用：（建安+配套）×3% 2930.4万
3.5、推广费用：总销售额×2% 739.2万
3.6、代理费用：总销售额×2% 739.2万
持之以恒，以客为尊，信守承诺 2
长春恒信房地产顾问有限公司
3.7、税费：
总销售额×5.5% 2032.8万
利 润×25% （3.696亿-6148万-5808万-3960万-2930.4万
-739.2万-739.2万-2032.8万）×25% 3650.6万
总 税 费 2032.8+3650.6 5683.4万
成本总和：2.60082亿
五、敏感分析
5.1、纯利润：总销售额-成本总和 1.09518亿
5.2、利润率：1.09518÷2.60082 42%
5.3、成本均价：260082000÷52800 4925元/平方米
持之以恒，以客为尊，信守承诺 3
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