万科长阳半岛营销策略报告及战略分析.pptx

万科长阳半岛营销策略报告 ;万科长阳半岛营销 策略报告;目 录;项目本体分析; 中粮万科长阳半岛这个项目是中粮和万科携手拿的第二个项目，这个项目总建筑面积115万平米，住宅80万平米，商业不到25万平米。这个项目位于房山CSD的核心区域。CSD长阳半岛是现代房山一个宏伟的战略规划，奥特莱斯、户外体育、智库经济、温泉度假和特色旅游是CSD的核心内容。CSD是集商贸、会展、购物、体育、休闲、生态于一体的，最具吸引力、凝聚力、发展力的商业消费新区和现代化城际中心。这个项目位于京良路南侧，距离京石高速长阳出口约3公里，从京石高速西三环六里桥到京良路出口仅10余公里。紧邻轻轨交通，房山线可与地铁9号线实现换乘，方便抵达丽泽商务区、公主坟、中关村等市区热点区域。 ;项目本体分析——基本信息;;项目本体分析——建筑规模及档次;项目本体分析;一、加快开发周期，突出卖点;锁定卖点，围绕卖点进行一致的推广;长阳地块1号、3号、5号地起步区：中粮万科同政府改变长阳土地属性，引领区域乃至京城居住革命;京石高速、京石二高速、京良路、长韩路、地铁房山线构建公共交通体系： 项目距离京良环岛约3公里；距离西五环约7公里 ； 距离房山线长阳站仅200米； （城铁房山线现已全线贯通并试运行，预计12月通车） 自驾车走京石高速30分到达市中心，乘地铁20分钟到达中关村等热点区域。 ;三站地、十五分钟直达四环！ 一个小时通达北京城区各个核心区域 ;北京四幼;物业服务——星级物业，11年辉煌历程;中粮万科长阳半岛;着力打造社区景观，引入大量成树，配合主题水景，请国际一流景观设计单位统筹设计，与CSD核心区南部生态休闲旅游区以及郊野公园形成区域生态资源优势。;项目名称;您记住了吗？; 低总价，好户型！;全家居精装解决方案 大面宽起居室设计 就餐与会客空间彼此独立 亦动亦静皆可满足 ;二、前期充分蓄客，针对性推广;A、针对主要客群，重点推广;中关村的IT白领，是长阳半岛项目的另外一个重点客群。 ;同时，在6月底-7月初，万科在中关村区域内的写字楼进行项目巡展，扩大项目知名度和积累意向客户;B、针对大企业团购推介;C、合理选择销售中心;三、正确选择开盘方式;项目本体分析; ; ;2、平面媒体投放 112篇平面宣传报道文章，4个月平均每天1篇，主流媒体公信力提升项目形象 ;3、广播投放 6月17日投放广播  ; 4、户外投放 三环、四环户外广告，京良环岛看板、工地转挡，直观展现大范围覆盖，形成直接的视觉冲击 ;5、数据库投放 平均每周30万条短信，精准锁定客户，感性直击购房都心理，促成来电 ;项目本体分析;;经验三：发现效果好的推广方式要狠用;经验四：当准备充分时，应毕其功于一役，争取一次成功;经验五：信息早公开是长阳开盘的一个特色，配套、价格、开盘的方式都要提前让客户清楚的知道;;;THANK YOU 谢谢观看！;1、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。6月-206月-20Saturday, June 20, 2020 2、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。19:38:5319:38:5319:386/20/2020 7:38:53 PM 3、越是没有本领的就越加自命不凡。6月-2019:38:5319:38Jun-2020-Jun-20 4、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。19:38:5319:38:5319:38Saturday, June 20, 2020 5、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。6月-206月-2019:38:5319:38:53June 20, 2020 6、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。20 六月 20207:38:53 下午19:38:536月-20 7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。六月 207:38 下午6月-2019:38June 20, 2020 8、业余生活要有意义，不要越轨。2020/6/20 19:38:5319:38:5320 June 2020 9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。7:38:53 下午7:38 下午19:38:536月-20 10、你要做多大的事情，就该承受多大的压力。6/20/2020 7:38:53 PM19:38:5320-6月-20 11、自己要先看得起自己，别人才会看得起你。6/20/2020 7:38 PM6/20/2020 7:38 PM6月-206月-20 12、这一秒不放弃，下一秒就会有希望。20-Jun-2020 June 20206月-20 13、无论才能知识多么卓著，如果缺乏热情，则无异纸上画饼充饥，无补于事。Saturday, June 20, 202