XXXX年安徽淮南东昌首府项目营销策划方案(141页).pptx

淮南· 营销策划方案;每一种商业的实质目标都不外乎以下三点：;价格目标 ;战略三大目标 ;首先需要解决的三大问题 ;报告整体思路与3W策略路径： ;一、 WHY之项目目标分析： ;城市视角;城市视角;城市视角;城市视角;城市视角;;区域视角;区域视角;区域视角;区域视角;宏观环境;002-13年上半年房地产市场波动;二、 WHY之市场现状分析： ; 从淮南楼市2013年与2012年各月住宅成交对比表可以看出，2013年淮南楼市住宅共成交16683套，同比去年前11月11084套的宅销量增加了5599套，上涨了50.51%。其中成交量最高值出现在2013年11月份，当月住宅成交2499套，较2012年前11月最高值10月份的1603套增加了896套，上涨了56%。; 2013年淮南楼市住宅成交均价为4546.17元/㎡，较2012年住宅成交均价4233.91元/㎡，小幅上涨7.38%。从淮南楼市2013年与2012年各月住宅成交均价对比表可以看出，相较于2012年，2013年淮南楼市各月住宅成交均价整体处于上升的状态，有9个月房价均高于去年相同月份，其中同比最高涨幅为9月份，达39.3%，这主要由于淮南今年下半年豪宅房源的入市冲击;涨幅最低则为10月份，上涨0.92%。;月份;月份;2013淮南楼市1月报：成交量是去年的5倍;2013淮南楼市2