财务管理案例四.pdf

精品资料网 （） 25万份精华管理资料，2 万多集管理视频讲座 [案例四] 租户欠缴物业管理费，物业管理公司能否向业主催缴 去年8 月，某业主与王小姐签订了一份房屋租赁合同， 把自己的一套房子出租给她居住，租期为两年。合同除了对 租金及支付期限作了约定外，还约定物业管理费由王小姐承 担。前几天，该业主收到物业公司的催款函，说已欠付近一 年的物业管理费。为此业主投诉，称租赁合同中已约定由房 客交付物业费，物业公司不应再向业主催缴物业管理费？ [案例分析] 根据规定，物业管理公司按照其与业主签订的物业管理 服务合同提供物业管理服务后，有权按照合同向业主收取约 定的物业费。对业主来说，在接受了物业管理公司提供的物 业管理服务后，有义务按约定支付相应的物业费。 在房屋出租期间，房东应将出租情况及时书面告知物业 公司。物业管理公司可根据房东和房客对物业费缴付的具体 约定向有关义务人收取物业费。也就是说，若租赁合同约定 由房客支付物业费，物业管理公司可直接向房客收取，但业 主要承担连带责任。若租赁合同对物业费由谁支付没有约定 或者约定由房东承担的，物业费应当由房东承担。 根据以上分析，若王小姐不按约定缴物业费，物业规律