限额设计指标标准.doc

限额设计标准 项目定位：中高档设计标准 一、面积指标 置地×××项目 　 面积参数 赠送面积 地上高层 　 32409.00 5409.40 多层 　 1800.00 1200.00 小高层 　 2400.00 1600.00 商铺 　 3700.00 　 社区服务 　 290.00 　 设备用房 　 290.00 　 垃圾站 　 29.60 　 住宅一楼及二楼门厅 　 312.00 　 地上面积 　 41230.60 (0.04) 地下面积 　 4563.65 1364.00 车库 　 3220.25 　 住宅地下室 　 1343.40 　 地下人防 　 0.00 　 用地面积 　 13743.52 41230.56 建筑面积 　 46106.25 1364.50 销售面积 　 40309.00 　 户数 　 412.00 412.00 二、前期费用 咨询调研费：计入营销费用 勘查设计费：以总建筑面积为计算基础，设计费用单价为60元/平米（建筑20元、结构18元、景观8元、精装修交楼14元），设计费用共计276.626万元，预留晒图等零星费用8万元，由于前期项目定位过程中已经发生了344万元无效成本，因此民主路项目最终设计费用控制总额为628.626万元。 精装样板房设计费用计入样板房装修费用另外计算，室内交楼标准设计费不包含在其中。 前期及后期手续费：总额应控制在514万元以内，具体内容包括：档案摄像（档案服务费）、环境影响分析报告、人口资料调查、土地勘丈定界、规划红线定界、土地评估费、土地测绘、界桩、拆除人防工程、补偿费人防工程结建费（异地建设316万元）、绿地补偿费、日照分析、防雷检测、地名费、绿化保证金、质监费、施工招标代理费、施工招标管理费、监理招标代理费、监理招标管理费、桩基招标管理费、晒图费、白蚁防治费、墙体材料专项用费、公共消防设施配套费、散装水泥专项资金、生活垃圾处理费、市政工程质量监督费、工程定额测定费、建筑合同鉴证费、教育配套费、专业劳务分包服务费、代收印花税、商品混凝土交易费、商品混凝土保证金、建筑意外伤害保险、建设施工安全技术服务费、城市道路占用费、城市道路挖掘修复费、建设用地调查勘丈服务费、1：500地籍图费、道路放线及提供道路坐标、红线定位与红线验线、抗震设计审查咨询费、深基坑设计审查咨询费、水土流失防治费。 前期工程费：总额应控制在132万元以内。内容包括临水、临电、临时道路围墙、费路、绿化迁移、地盘开办费、场平及地障清除。根据集团关于前期工程费的参考数据，前期工程费应为30元/平米，计算依据为总建筑面积。即三通费用5元/平米、场地平整费用20元/平米，临建费用5元/平米。标杆企业参考标准为23.5万元/平米，目前民主路的制度标准为27.84元/平米。 前期及后期其他费：总额应控制在154万元以内。内容包括商品房面积预测、商品房面积实测、城市综合开发行业管理费、公共维修基金、房屋产权初始登记备案费、房屋交易手续费。 三、建安工程费 高层（范围：一层及二层住宅门厅+三层及以上住宅） 1）、土方及基础处理工程：计入高层地下室工程中，此处费用为零。 2）、土建工程： A、基础形式：尽可能采用天然基础，费用控制在50元/平米，内容包含桩基工程施工费用，桩基施工过程中的施工检测、地基处理等费用。 B、结构工程：（以实际施工面积作为计量基数）钢筋含量不超过40-48KG/平米，砼含量不超过0.35-0.39M3/M2，砌体工程含量0.2 M3/M2； C、建筑初装修：地面找平做法厚度应控制为20厚；天棚结构面不做初装修，即要求施工过程中严格把关地面天棚都应该达到精装修的平整度要求，由精装修单位施工顶棚的二次装修；墙面由总包施工抹灰即可，精装修单位施工腻子及内墙乳胶漆；防水工程施工厨卫、屋面部位、阳台施工管道周边，外墙防水尽可能采用防水砂浆施工；屋面工程施工保温及防水+水泥砖或普通地砖饰面； 3）、外立面装饰： A、保温工程:采用外墙外保温，做法采用30厚挤塑聚苯板（厨卫尽可能不做外保温）。 B、门窗工程：窗地比（以可售面积作为标准）应控制在0.27以内，可以采用的铝合金门窗标准为：铝型材表面处理工艺为粉末喷涂、小五金采用南海“合和”或其他国产品牌；或者可以采用塑钢型材代替。单价500元/平米以内。 C、外墙饰面：外墙总施工面积墙地比（以可售面积作为标准，不包含内天井）应控制在1.1以内，外墙饰面除开结构面找平及保温外，综合单价（包括施工单价及损耗、分格缝等）需控制在100元/平米以内；内天井若改为开口天井，饰面材料可采用普通外墙涂料，含量控制在25%以内。 D、屋面装饰性构架预留总价50万元。 4）、门类及小五金工程：