财务管理案例六.pdf

精品资料网 （） 25万份精华管理资料，2 万多集管理视频讲座 [案例六] 收维修基金并非乱收费 某高层住宅小区建于 1986 年，商品房预售许可证是在 1998年 10 月1 日前核发的。按国家建设部、财政部的 《住 宅共用部位设备设施维修基金管理办法》的规定，该小区物 业管理处要求用户依照规定，按购房款的2%交纳物业管理 维修基金，引起小区业主们的投诉。业主认为维修费应从管 理费中出，为什么还要交钱？再说就是交钱也应由开发商 出，管理处是在替开发商转嫁负担。基于收维修基金在业主 中造成的反响过于强烈，管理处决定暂缓收维修基金。但小 区内的电梯、消防设备已趋于老化，电梯困人现象时有发生， 消防设备几近瘫痪，居民投诉不断。 [案例分析] 案例所述现象目前已不仅仅存在于这一个小区，而是几乎 每个物业管理公司面临的共同问题。众所周知物业维修金是 维持物业状况的重要保证，不仅国家建设部于1999年1月1 日起颁布了 《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办 法》，很多省市也都据此制定了物业维修基金的收取办法。 但现在很多早期入住的业主不肯补交这笔费用；而新建物业 的开发商也迟迟不肯交维修基金。其中的原因是多方面的，