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第 第 PAGE #页共26页 笫 笫1页共26页 某地房地产市场分析报告 某地房地产市场分析报告1.某地市基本概况［自然环境］ 某地是吉林省省会，全省的政治.经济.文化中心。某地市位于中 国东北平原屮部，所辖区域处于东经124度18分-127度02分， 北纬43度05分-45度15分之间，全市总面积20571平方公里， 下辖朝阳.南关.宽城.二道.绿园.双阳6个区和榆树.九台.德惠3 个县级市及农安县，总人口 718万，城区人口 310万。某地市资 源丰富，经济发达，是“屮国首批投资硬环境40优秀城市” Z 一，素有“汽车城” ?“电影城”.“科技文化城” ?“森林城”和 “北方粮仓”之称。 某地市位于北半球屮纬地带，欧亚大陆东岸的屮国东北大平 原腹地，地貌特点是远依山，近傍水，以平原的台地平原为主； 气候类型为温带大陆性半湿润季风气候；第二松花江.饮马河.伊 通河等八条江河流经境内；自然群落有森林.草甸.草原植物300 余种，有野生动物34种，属森林草原过渡地带。辽阔某地大地， 林网纵横，玉米遍野，是中国的“黄金玉米带“。 某地市的气候介于东部山地湿润区与西部平原千旱区之间的 过渡地带，属温带大陆性半湿润季风气候，冬季漫长.气候寒冷. 干燥，一月份平均气温为-16.3度，最大积雪厚度可达22厘米， 大地银装素裹；春秋短促，万象变幻；夏季气候温暖.湿润，全年 降水量522-615毫米，夏季降水量占全年降水60%以上，最热月（7 月）平均气温23度。四季分明的气候，使某地有春的阳光之旅， 夏的绿叶之旅，秋的果实Z旅，冬的冰雪之旅，气候条件得天独 厚。 1）综合国民经济持续快速增长，综合实力明显增强。全年实 现生产总值1338.0亿元，按不变价格计算，比上年增长14.2%。 其中，第一产业增加值157.3亿元，比上年增长 0%；第二产业增加值630.3亿元，增长17.2%；第三产业 增加值550. 4亿元，增长13.5%。三次产业比重分别为 11. 8%. 47. 1%和41. 1%。人均生产总值达到18705元（按户籍年 平均人口数计算），比上年增长13. 2%。 居民消费价格水平有所上涨。2003年，居民消费价格总指数 为101%,比上年上升1%,其中，除衣着.家庭设备用品及维修 服务?交通和通讯.娱乐教育文化用品及服务类略有下降外，其他 消费品价格均有不同程度上涨。 国企改革取得新进展。2003年，继续以国有资本退出和破产 重组为主要方式推进改革进程，共有20户市直国有企业实施了改 革，其屮国有资本退出16户，实施破产4户。长拖集团.银龙集 团.大政制药公司等大企业的改革工作也有了很大进展。 就业和再就业工作稳步推进。2003年，全市开发各类用工岗 位 9.1万个，安置下岗失业人员实现再就业 5. 6万人，再就业政策扶持到位率达100%。发放《再就业优 惠证》45513个，持证人员实现再就业23078人。全年培训下岗失 业人员 3. 1万人，培训后就业 1万人，就业率达到67%。城镇登记失业率控制在 3.44%。 2 ）农业种植业结构进一步调整。全年粮食作物播种面积 91. 9万公顷，比上年增加0.5%。经济作物播种面积减少 83%,优质专用玉米.大豆.水稻播种面积达68. 3万公顷， 占粮食作物播种面积的61. 7%o全年粮食总产量达到670万吨， 比上年减少31. 8万吨。全年农业总产值259.2亿元，比上年增长 7.9%。 “订单农业”规模不断扩大。订单种植面积达到50. 7万公 顷，占总播种面积的45.8%。 畜牧业生产稳步发展。全年畜牧业产值达139.2亿元，比上 年增长11.8%,占农业总产值的比重达53.7%。畜禽产品产量全 面增长，2003年，全市肉类总产量达到148.3万吨，比上年增长 8.6%。禽蛋产量35. 1万吨，比上年增长 1%O猪.牛.鸡良种覆盖率分别达到95%. 80%和96%。 全市完成造林面积13972公顷，比上年增长46.0%。当年完 成新育苗面积1058公顷，比上年增长 4.0%o 农业产业化龙头项目建设进展顺利。全市新建续建农产品加 工业重点项目10个，总投资56亿元。 3）工业和建筑业2003年，工业经济以壮大汽车及零部件.食 品.光电子信息.生物与医药四个主导行业为发展重点，不断推进 工业化进程，工业经济整体素质和市场竞争能力进一步增强。 工业生产快速增长，经济效益大幅度提高。全年完成全口径 工业增加值542.3亿元，比上年增长17. l%o其中，国有及年产 品销售收入500万元以上的非国有工业企业（以下简称规模以上工 业企业）完成增加值438.9亿元，增长21.0%。工业经济效益综合 指数达到188.8%,比上年提高了 17. 6个百分点。规模以上工业 企业盈亏相抵后实现利润