铜陵商业市场分析部分.pptVIP

铜陵商业发展目标： “ 1 个中心市级商业中心， 5 个区域级商业， 16 个区 域级商业中心” ? 市级商业：长江路、义安大道、淮河大道与长江二路围合区域和四条路向外延伸的较大的区域，用 地面积 2 万方。主要业态购物中心、大型超市、百货店； ? 区域级商业：城市副中心和各区分中心，用地面积 0.1 平方公里，主要业态百货店。、专业店、超市、 便利店、餐饮店、文化娱乐网点。 义安大道 长江路 淮河大道 长江二路 铜陵市商业发展现状： 中心商业业态多而繁，档次中下偏等，集中性购 物广场正在形成，逐步改变铜陵购物环境和商品档次。 百货大楼 雨润广场 铜冠商业广场 井湖商业广场 铜陵商城 评述：铜陵中心商业业态繁杂，涵盖各种商业业态，其中小 商品市场和服装种类最多，商品档次低廉，购物环境差； 长江中路正改造，建设长江路地下商业，中心已经形成三大 综合性购物广场为铜冠商业、井湖商业、百货大楼，正在建 设的中心唯一的商业体雨润广场逐步改变提升铜陵商业档次。 铜陵商业总体发展特征： 铜陵属于中心单核心发展模式，中心商圈改造 升级当中，区域性商业中心尚未形成。 单 核心 多 核心 区 域 区 域 区 域 区 域 ? 铜陵商业属于大核心商圈模式，商业中心 集中度高，业态分布繁多，区域性商业中心 尚未形成； ? 中低端商品占据铜陵市场，铜陵消费水平 偏下，尤其是小商品和服装批发业较为发达。 铜陵商业发展特征一： 中低端商品聚集中心区，中高端百货分散，尚未 形成气候，经营环境好，经营状况较为一般。 消费能力有限，小商品市场和批发业发达，人气旺盛，经营环境差， 租金较低，消费者愿意前往，对高端购物场所消费需求尚未带动。 铜陵商业发展特征二： 区域性商业尚未形成，形成气候尚待时间，对铜 陵来说区域性商业形成需要很长培育期，尤其是商业往北和东向发展明 显。 中心 商圈 北部 片区 东部 片区 铜陵区域性集中性商业无成功的可参考，区域性商业中心尚未形成 铜陵商业发展特征三： 中心商业升级，传统商业到中高端百货业也在进 行，集中性商业太过分散不利于人流聚集。 集中性商业略显孤立，不能形成良好的人流动线，缺乏人气的带动，随 着百货大楼开业和雨润广场建设，淮河大道人气下降。 百货大楼 雨润广场 铜冠商业广场 井湖商业广场 铜陵商城 铜陵商业发展特征四： 中心专业市场过于集中，涵盖花卉、家具、服装、 小商品，其中以小商品和服装最多。 1 2 3 4 5 7 6 7 8 9 1 0 1 1 铜陵汽车城 五金机电城 铜陵大市场 花鸟市场 茂源大市场 绿源农产品 大市场 长江商城 铜陵花卉市 场 银杏商贸城 红星小商品 城 五星家具城 华茂商城 本案 中心专业市场过多，商业市场种类繁多，花卉和花鸟市场、服装、小商 品都以饱和，中高端家居城、以及集中美食城有一定发展前景。 1 2 江南文化园 铜陵商业发展结论： 铜陵商业集中于中心区，商品档次低廉，缺乏中高 端百货、区域性商业尚未形成，开发风险大。 ? 传统的商业，由于购物环境差，商品档次低廉，不合适中高端客户需求； ? 铜陵未来区域性商业中心会不断增多，目前铜陵区域商业尚未形成中心，加上 中心商业改造升级，对区域商业建设形成直接冲击。 区域商业市场分析： 区域商业可以分为两大部分，区域集中性商业和住 宅配套商业 君悦印象 万锦新城 国际华城 康城时代 北斗星城 国际文化城 台湾城 逸顿商业 五环国际 恒大绿洲 嘉华国际 区域商业特点： ? 商业中心数量过多，沿石城 大道未来商业密集； ? 石城大道以西北方向为铜陵 经济开发区，工厂居多，翠湖 六路以北处于尚待开发区域。 ? 翠湖路与石城大道未来将形 成新的商业中心； ? 翠湖一路以南沿石城大道一 线为住宅底商； 周边形成的住宅有恒大绿洲、五环国际、万泰水晶城、柏庄春暖花开、 万泰翡翠城都北石城大道所隔开；商业较为独立难以聚集人流和人气 区域商业项目分析： 台湾城 铜陵门户 -110 万方中央经济区 ? 地理位置：铜陵经济开发区翠湖四路与衡山大 道交叉口 ? 投资商：铜陵台新置业有限公司 ? 开发商：铜陵台新置业有限公司 ? 占地面积： 36 万方 ? 总建筑面积： 110 万方 ? 物业形态：住宅、写字楼、商铺、酒店式公寓 ? 售楼部开放日期： 2012.10.27 ? 预计销售物业：商铺、商业街、和公寓 图示：台湾城六大业态 区域商业项目分析： 嘉华国际 对话世界 大城至盛 ? 地理位置：翠湖一路与石城大道交汇处 ? 投资商：华源房地产开发公司 ? 开发商：铜陵嘉禾置业有限公司 ? 招商运营：北京天安伟业商业管理 ? 占地面积： 5.4 万方 ? 商业总建筑面积： 8 万方 ? 规划业态：时尚百货、超市大卖场、影院、餐 饮、休闲娱乐 ? 商业自持： 40% ? 主力