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老年公寓项目策划书 篇一：XX某老年公寓商业计划书 XX某老年公寓商业计划书 XXXX年XX月XX日 引言 《人口老龄化》顾名思义，老龄化指的是在社会总人口 中老年人的比例越来越高。对于老龄化，国际上最简单的评 判标准是：60岁以上的人口数占总人口数的比例超过 10%, 或65岁以上的人口数占总人口数的比例超过 7%中国社会 科学院发布《中国老龄事业发展报告（20XX）》。蓝皮书指出, 中国将迎来第一个老年人口增长高峰， 20XX年老年人口数虽 突破2亿大关，占总人口数的 ％我国已成为人口老龄化国 家。 公益设施是城市功能的重要体现。一个城市公益设施的 数虽和水平反映了这个城市经济文化水平，也体现了城市居 民的生活质虽。目前我国已经进入老龄社会，传统的养老观 念在改变。为了巩固“十一五”期间“爱心护理工程”取得 的成果，进一步推动“爱心护理工程”的实施，贯彻党的十 八大精神及“十二五”规划建议中提出“优先发展社会养老 服务”的精神，完善社会养老的服务体系。为了更好的为老 年人服务，我们本着“为党和政府分忧、帮天下儿女尽孝、 替世上父母解难的宗旨” 拟在 建设：养老院、三甲级医院、 星级酒店、商业体、特色文化产业。建设打造环境优美、服 务管理完善、设施齐全、具有国际水准养生养老福地。 这些设施的建设不但能为老年人服务，还能提供大中专 毕业生和下岗人员就业岗位余个，即可为老年人解决了后顾 之忧，乂可为社会增加效益，还可解决部分大中专高校毕业 生的就业问题，是一举多得的好事。 我国自1999年以来已经进入老年型国家。新世纪开始 银发浪潮滚滚而来，而且老年人口基数大、发展速度快、来 势凶猛。因此解决老年人的养老和居住问题是摆在我国和各 个城市面前的一个紧迫的社会问题。目前我国老年人选择养 老和住宅的方式，由于历史和传统观念等原因主要以居家养 老为主。主要形式有与子女共居、与子女邻居、独居，除此 以外还有托老所、福利院、临终关怀医院以及老年公寓等。 老年公寓（老年社区）是依据老年人的特点和需求设计、建 造的专供老年人居住的住宅。它既体现老年人养老居住，乂 能享受到各方面社会化服务的住宅。老年公寓兴起于北欧一 些国家，90年代在美国一些城市发展起来， 成为房地产业的 新兴领域。中国的北京、天津、大连等城市近几年也相继建 成老 年公寓。随着经济的发展、人民生活水平的提高以及观 念的变化，老年公寓的市场需求将不断增长。 一、老年公寓需求的不断增长。 1、 中国人口老龄化的发展。 我国已进入老年型国家，北京、上海、天津、广州、沈 阳、大连等大城市也快速进入老年型城市。据世界卫生组织 的资料，一个国家的老年人口系数达到 10%以上（60岁以上 人口）或7% （65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区 进入老年型。老年人口系数是指一定时点上老年人口占总人 口的比重，它反映人口老化的程度 （《人口与社会保障研究》 陈朝先著，1998年版）。目前我国 60岁以上老年人口已达 亿，占全国总人口的 10%以上，至V 21世纪中叶将超过4亿， 占全国总人口的28%即每4个人中就有一位老年人。乂据 预测我国65岁以上老人数将从 20XX年的亿（占总人口的 览, 增加到2050年的亿（占总人口的 ％ （北京大学健康与家庭 研究中心站提供）。随着中国人口老龄化和城市老龄化的发 展，我们要建造和发展适合不同老年人的不同要求的各种类 型的住宅。其中老年公寓会成为越来越多老年人的首选，对 老年公寓的需求会不断增长。 2、 观念的变化。 中国“养儿防老”、“三、四代同堂”的观念和家庭组 合在不断发生变化，而小型“核心家庭”、“三口之家”的 比重在不断上升。而且，目前“四二一”的供养关系不断增 加，使中间代所承受的压力很大，家庭矛盾也随之增加。同 时，随着老年人观念的变化，不少老年人更加关心生活质n 的提高，而不愿意和子女同住，独老户的比重不断上升。据 中国老龄科研中心调查材料显示，北京市 50岁以上的常住 人口中，希望现在住进老年公寓和将来愿意入住的分别为万 和万（北京晚报 20XX年10月19日）。目前武汉市老年人 的居住方式以与子女同住为主占 ％有47%的老人希望与子女 共同生活，％%勺老人希望与子女分开居住；现与子女同住的 老人中，有泓为这种方式很理想，而有 浏老人则希望能分 开住；现与子女分开住的老人中，有 奶愿与子女分开住， 有％勺则希望与子女同住（《城市规划》 20XX年第3期）。 可见，中国老人“养儿防老”的观念正在发生变化。而且老 人的不同组群选择养老的方式乂不同。文 化程度较高，中级以上职称，月收入中等或以上，身体 健康，生活能自理者，老年公寓为首选，有的认为“老年公 寓是理想颐养天年之所”。因此随着观念的变化，对老年公 寓的需求是加快增长的。 3、社会