东莞房地产市场剖析.pptVIP

Roland Berger Strategy Consultan A21.房地产市场分析  Roland Berger Strategy Consultan “九五”期间,中国房地产开发投资的增长速度明显高于全社会固定资产投资的增长 速度 全社会固定资产投资 房地产开发投资 9.2%Da. 249 0.32 998199920002001E1996 98199920002001E 资料来深:中国房地产年整,罗兰…贝格分析  Roland Berger Strategy Consultan 其中,住宅开发投资是拉动房地产开发投资的主要因素 住宅开发投资 住宅开发投资占房地产开发投资的比重 0.22 53%53% 99819992000 199619971998199920002001E 资料来深:中国房地产年整,罗兰…贝格分析  Roland Berger Strategy Consultan 住宅开发投资集中在广东等沿海发达地区,但增长最为迅速的则在西部和内陆地区 2000年住宅开发投资额按地区分 住宅开发投资增长率按地区分 [1999-2000年 内蒙百 辽宁匚 全国平均 资料来深:中国房地产年整,罗兰…贝格分析  作为中国经济改革开放和房地产市场最为活跃的省份,广东省房地产投资表现出比全 国平均更快的增长速度 广东省房地产投资总额 全国和广东省房地产和住宅开发年均增长率比较 [1997-2000年 17.7%pa 房地产没厘老开视 676 住宅55 1997 2000 广东省全国广~东省全国 资料来深:广东省统计年整,罗兰…贝格分析  Roland Berger Strategy Consultan 东莞市房地产市场的发展可以分为三个特点鲜明的阶段,投资者逐渐以外资投资者为 主转变为以内资投资者为主 八十年代中期-1992年 1992年-1998年 市政府和企业单位直 香港投资者为主的外资投资者 以内资投资者为主,特别 接投资 房地产开发公司共52家 是民营全业投资迅速增加 投资主体 房地产开发公司共9家 房地产开发公司共134家 (包括房地产项目公司) 投资规模 总投资小于1亿元 估计总投资50亿元,外资占63% 投资23亿元,内资占59% 安居、多层住宅为主·别墅、多层住宅为主 多层、小高层为主 开发类型和区域 建成步步高、创新 建成新世界花园、东湖花园、紫荆花园 村等七个住宅区 中信东泰等多个高品质住宅区 的楼盘 集中于莞城 集中于城区、常平、樟木头、风岗、塘·集中于东城、篇村、城区 夏等地 消费者特征 政府公务员和企业职工·外商购房者占70%,并以香港市民为主·本地消费者占50% 集中于樟木头、常平和塘夏 外商占30% 本地消费者占25 外地消费者占20% 外地消费者占5%  Roland Berger Strategy Consultan 东莞市的固定资产投资平均每年以10.8%的速度增长;而房地产开发投资落后于固定 资产投资的增长速度 东莞市全社会固定资产投资额 东莞市房地产开发投资额 亿元 +108%pa +8.9%p 1044 955 659 7.87 1996 1998 2000 1997 2000 资料来深:东莞统计年整,罗兰·贝格分析  Roland Berger Strategy Consultan 住宅开发投资是拉动房地产投资的主要因素 东莞市房地产开发投资额 东莞市住宅开发投资额 亿元 0.44 8,40 办公楼 632 商业营业15% 住宅 1997 资料来深:东莞统计年整,罗兰·贝格分析