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政府对房地产市场的宏观调控 —— 以北京市房地产市场为例 专 业：工程管理 答 辩 人： 指导老师： 1 1 2 3 4 5 绪论 政府采用的宏观调控及国外的经验借鉴 房地产宏观调控的理论基础 北京市房地产现状及相应政策 结论 目 录 2 绪 论 研究背景 从 1998 年到现在，我国的房地产市场经历了三个阶段，分别是： 起步、积压到房价的快速上涨高房价已经成为我国房地产产业的 主要标志和根本矛盾，房价的上涨已经远远超过消费者的接受能 力。此外，还存在住房结构不合理，市场运作不规范，投机炒作 现象等。 研究意义 房地产的快速发展以及较大的市场依然是发展的主要方向。这就需要 政府充分了解并分析房地产市场，清楚目前的问题是什么，应该怎么 面对，这样，就可以使房地产行业得到更好的发展，居民也就能得到 更多的好处了。 3 理论基础 房地产宏观调控的定义 房地产宏观调控就是国家运用经济、法律和行政等手段，从宏观上对房 地产业进行指导、监督、调节和控制，促进房地产市场总供给与总需求、 供给结构与需求结构的平衡与整体优化，实现房地产业与国民经济协调 发展的管理活动。 宏观调控的分类 宏观调控的手段 1 直接调控、间接调控 1 经济手段 2 法律手段 2 总量调控、结构调控 3 行政手段 4 宏观调控的三个阶段 规划发展期 强化调整期 反复调控期 1998 — 2002 年，是房地产市场的规划发展期，这段期间， 由于我国的房地产市场刚开始发展，政府、房地产开发商 以及消费者都处于探寻的阶段，对相关方面的知识准备不 够，缺乏相关的经验。很多方面都存在问题。 2003 — 2007 年，属于房地产市场的强化调整期，这一阶段 的房地产市场，住宅的价格出了非正常速度的增长情况 。 2008 年至今，是房地产市场的反复调控期，由于房价的非 正常速度的增长，我国政府分别在 2010 年、 2011 年和 2012 年对房地产市场实施了严厉的宏观调控。 5 北京市房地产市场现状 1 价格的非理性上涨 2 房价的上涨并非供求的原因 3 房屋供应结构不合理 4 地产行业存在的问题 5 消费者的攀比心理以及非理性购房 6 中低收入家庭的住房保障制度仍存在缺陷 6 2017 年出台的政策 1 限购及停售 2 差别化信贷 3 明码标价，一房一价 4 从各个方面规划房地产市场 5 规范中介机构 7 结 论 房地产市场作为我国的支柱产业之一，仍存在着很多问题，如何解 决这些问题，需要政府，开放商和广大人民群众的共同努力。近年 来，政府为解决北京人口多，房价高 ，住房难的问题，更是大力 发展周边城市，兴修地铁，也就出现了前几年保定房产市场的火热。 近几年，由于政府对房地产市场的重视，并对其实施了一系列行之 有效的政策，房地产市场朝着正常的方向发展。所以，为实现房地 产市场今后朝着健康稳定的方向发展，提高国民经济的增长，为人 民群众谋福利，更加需要政府对房地产市场的管理调控。 8