上海市房屋买卖合同范本.pdf

特 别 告 知 特 别 告 知 一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局根 一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局根 据 《中华人民共和国合同法》和 《上海市房地产转让办法》共同制定的示 据 《中华人民共和国合同法》和 《上海市房地产转让办法》共同制定的示 范文本。 范文本。 二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其余房 二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其余房 地产买卖均可适用本合同。 地产买卖均可适用本合同。 三、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同。房地产买卖是 三、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同。房地产买卖是 一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双 一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双 方当事人订立房地产买卖合同时，应注意以下问题： 方当事人订立房地产买卖合同时，应注意以下问题： 1、共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有，共有指二个以 1、共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有，共有指二个以 上权利人共同拥有同一房地产，买卖房地产签订合同时，房地产权证内的 上权利人共同拥有同一房地产，买卖房地产签订合同时，房地产权证内的 共有人应在合同内签字盖章。 共有人应在合同内签字盖章。 原职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年人应在 原职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年人应在 合同附件五相关关系内表示同意出售，并签字盖章；因故无法在合同内签 合同附件五相关关系内表示同意出售，并签字盖章；因故无法在合同内签 字盖章的，应出具同意出售的其他证明。 字盖章的，应出具同意出售的其他证明。 房地产权证内的权利人将房地产出售前，应与其配偶协商一致，出售 房地产权证内的权利人将房地产出售前，应与其配偶协商一致，出售 后配偶再提出异议的，由权利人承担法律责任。 后配偶再提出异议的，由权利人承担法律责任。 2、定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保，双方当事人可就定 2、定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保，双方当事人可就定 金数额、支付日期等在附件三付款协议内约定。 金数额、支付日期等在附件三付款协议内约定。 3、房屋交接是卖售人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买 3、房屋交接是卖售人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买 受人验收和接受的过程。双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日 受人验收和接受的过程。双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日 期、选择交付的方式。 期、选择交付的方式。 出卖人将原购入的商品住房出售的，开发公司提供的住宅质量保证书 出卖人将原购入的商品住房出售的，开发公司提供的住宅质量保证书 和住宅使用说明书应一并转移给买受人，买受人享有两书规定的权益。 和住宅使用说明书应一并转移给买受人，买受人享有两书规定的权益。 4、房屋质量。质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应能保 4、房屋质量。质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应能保 持正常使用功能。房屋超过合理使用年限后若继续使用的，产权人应委托 持正常使用功能。房屋超过合理使用年限后若继续使用的，产权人应委托 具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。 具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。 5、房地产买卖合同签订前，买受人应向房地产交易中心查阅买卖房 5、房地产买卖合同签订前，买受人应向房地产交易中心查阅买卖房 地产的有关登记 (备案)资料，查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其 地产的有关登记 (备案)资料，查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其 他权利限制，以维护自身权益。 他权利限制，以维护自身权益。 6、买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承 6、买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承 1  1  租人在同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买权，买受人购房 租人在