住宅小区日常物业管理服务.pdfVIP

住宅小区日常物业管理服务 住宅小区日常的物业管理与服 （一）日常的管理 1、楼宇的管理 （1）管理员上班前巡查一遍所分管之楼宇，发现问题 及时处理并记录于工作日记（房屋管理台帐）；下班再巡查 一遍，做好记录交接班人员； （2）设立《房屋维修卡》，对房屋的公共部分和用户室 内的维修做有全面记录，并定时回访； （3）对装修的住（用）户要随时查看是否按装修规定 进行装修，发现乱搭乱改等行为，即时处理、纠正，并耐心 做好思想工作，直到恢复原状为止。 （4）对楼宇天面防水层、水池、公共通道、地下室、 基础、梁板、外墙、空间、地面进行管理与维护，使房屋完 好率达98%以上，维修合格率达100%； 以上由管理组负责，按人均管理户数和栋数包干，量化 考核。 2、设施、设备的管理 （1）将公共设施如公厕、配电房、泵房、通讯、路灯、 排水排污管道、沙井、化粪池、马路、公共活动场所等管理 好，不得改变其使用功能。 （2）对水泵、发电机、配电柜做好运行及维修保养记 录台帐，定期检 查等，及早堵漏洞；管道和有电的设备均有明显的提示 标志（如小心触电等提示）； （3）