各种户型案例讲解---太经典了!_图文.doc

室内空间尺度与人体工学的关系公共空间的布置和计算方法 如何评价户型优劣势 户型与规划、市场、地域的关系市场流行户型分析 住宅的“八大”使用功能 起居。就餐。厨卫。就寝。 储藏。工作。学习。休闲。 住宅的“三类”空间 公共空间:起居室。餐厅。阳台。 私密空间:卧室。书房。衣帽间。主卧卫生间。 服务空间:厨房。公共卫生间。工人房。储藏室。工作阳台。 从人体工学说起~~~ 人体测量学 亚洲人一般人体肩宽度为385-420MM 上臂长度289-310MM 胸廓前后径200-220MM 臀部宽度307-320MM …… 工作环境下人体与空间的关系 户型的空间尺寸提供依据 起居室综合! 会客?活动?工作? 面积保证/充分考虑家具布置 卧室 你说是卧室,她就是 ? 面积、面宽保证 餐厅 独立空间,面宽或进深2.6-2.7米以上 厨房 不是通个管子,就是厨房! 厨房 卫生 间 使用面积保证、通风、减少影响 储藏室 一房、两房应有壁橱,进深不宜小于0.6米,净宽不宜小于0.8米;三房及以上应有储藏室,使用面积不应小于1.5平方米。 概念 交通核:高层建筑的垂直交通系统。包括:楼梯、楼梯间、电梯、消防前室等建 筑中所有的竖向输送设施,这些设施通常被布置在核心位置。 消防前室:设置在高层建筑疏散走道与楼梯间或消防电梯间之间的具有防火、防 烟、缓解疏散压力和方便实施灭火战斗展开的空间,其与疏散走道和楼梯间之间 用乙级防火门分隔,空间面积通常在4.5--10平方米之间,空间内需安装正压送风 和消火栓等消防设施。一般12层(含以上的住宅需要设置。 规 范 规范 常见布 局 电梯直接入户 (双开门和观光电梯 得房率 得房率 总建筑面积 套内建筑面积 公摊面积 一般: 高层得房率75-78% 小高层80-85% 多层88-92% 得房率 A B 人居习惯 你在购房时 考虑居室各部分的优先顺序? 人居习惯 市场上对于户型的一般关注点 注:在户型评价时,要尊 重市场需求,并据此有重 点、有层次、有步骤的逐 一加以评价。 人居习惯 户型方正 人居习惯 通风采光通风良好通风一般间接通风间接通风户型进深过长,严重影响采光阳台一般进深1.5—1.8米,超过2米,影响采光 人居习惯 功能布局合理n动静分区 n动区 n静区 n动区与静区之间 功能布局合理人居 习惯 n动静分区 客房的布局影响到动静分区 动静布局分离端厅布局影响到动静分区 功能布局合理 n 动静分区 动区静区 动区静区人居习惯 户型设计的合理性 功能布局合理人居习惯 n 功能设置人性化 空间尺度合理 n 空间独立 n 方正开阔 n 长宽比不应失调 n 入口设玄关 点评:客厅餐厅厨房卧室卫生间阳台户型设计的合理性 人居习惯 空间尺度合理 n相对独立 点评:客厅餐厅厨房卧室卫生间阳台 人居习惯 空间尺度合理 点评:客厅餐厅厨房卧室卫生间阳台人居习惯 空间尺度合理 n 主卧 n 次卧 点评:客厅餐厅厨房卧室卫生间阳台 人居习惯 空间尺度合理点评:客厅餐厅厨房卧室卫生间阳台人居习惯 空间尺度合理 客厅餐厅厨房卧室卫生间阳台人居习惯 B 户型大门直对电梯门,A 户型大门直对消防楼梯门,在销售中可能会引起讲究风水客户的不认同。 门: 大门针对电梯或是楼梯是犯冲 大门口直对长走廊是冲煞 大门不能针对厕门 厕所的门不与厨房的门相对 其他门尽量不相对 风水要素 户型设计的合理性 未 设玄关,大门直对主人房门(私密性不理想。典型的”葫芦“户型,私隐性较差。 风水要素户型设计的合理性 风水要素 主卫门直冲主卧床不妥。 房: 厨: 厕:针对客户群体的特征,讲究风水的可能性,尽量避免 风水要素 在建筑设计中设置玄关,自然解决”门冲“的问题。在装修时设置玄关。 风水要素 风水要素 户型设计的合理性 在装修时改变布局 。 。厨房位置布置于户型正中,对于卧室起居室有影响,采光? 三房的客厅面宽3.6?餐厅拥挤两个房间均较小,布局尴尬 与主卧距离远,实际使用的不方便,个人喜好 90平方米三房,紧凑,经济实用四进深设计,交流流线重叠,采光问题 首次、首改、青年、一家三口。 通风采光问题 典型的中间套两房产品 厨房实际使用不便 实际使用功能不大 次卧、厨房、卫生间很暗餐厅位置尴尬首次、青年。 相对的低总价和赠送的面积。 户型自身优劣势评价 优点: 缺点: n 卧室面积分配不合理:n 交通面积过于浪费:n 餐厅采光不理想:n 卫生间不采光:n 厨房到餐厅动线不理想:n 主卫布局不合理:n 无独立储藏空间: 户型自身优劣势评价 户型自身优劣势评价 一语中的,简明扼要