万科青年置业专题计划解决专题方案及轻松置业实施工作细则.docVIP

　万科青年置业计划 　处理方案及轻松置业实施细则 序言 中国房地产市场已从上六个月快速发展阶段，转变至现在理性回归阶段。反应在市场上，销售价格、成交量全部有所回落。自年底，为规范地产市场，调控政策频降，而对于首次置业刚性住房需求，国家却是扶持和发展态度。 依据万科市场研究部对住宅和人口专案研究发觉，中国人口增加出现过两波婴儿潮，这两群人被称为三高人群，她们升学压力大、就业压力大、找工作难。第一波人群现在处于36-46岁年纪阶段，正处于小孩入学、改善家庭居住条件二次置业期。 第二波婴儿潮是在19岁-24岁之间，也处于买房结婚或工作购房置业关口，她们组成了武汉市首次置业主力军。现在情况是，她们多达成适婚年纪，市场也缺乏专门为她们提供适宜房源。 依据对青年群体需求研究发觉，更多年轻人现在对住宅要求正产生巨变。比如将家庭视为成功符号和解压空间；二人世界意识增强，对于相关场所重视等。此次用户需求调查促进我们要将现在开发模式转向“用户需求导向”开发模式，将主流户型面积控制在90㎡以下，建造适宜年轻人居住房子。 1、青年群体居住模式 首先，在功效设置和面积控制上，经过缩减交通空间、过渡空间面积，合理配置面积，确保了关键功效空间舒适度，有效控制了面积。 比如，一个刚刚生育婴儿青年家庭，在家庭人员结构上需要一个含有三间卧室住宅产品，假如购房武汉市场上传统120平米三房产品，按5000元单价计算，将直