万达地产经营管理新规制度.doc

万科精品 一、深圳万科----地产项目全程策划步骤一、市场调研1、序言：此次市调背景、动机、利用手段、目标等；2、市场分析（1） 目前市场分析（开发总量、完工总量、积压总量）（2） 区域市场分析（销售价格、成交情况）3、近期房地产相关政策、法规、金融形势4、竞争个案项目调查和分析5、消费者分析：（1）购置者地域分布；（2）购置者动机（3）功效偏好（外观、面积、地点、格局、建材、公共设施、价格、付款方法）（4）购置时机、季节性（5） 购置反应（价格、计划、地点等）（6） 购置频度6、结论二、 项目环境调研1、地块情况：（1）位置（2）面积（3）地形（4）地貌（5）性质2、地块本身优劣势3、地块周围景观 （前后左右，远近景，人文景观，综述）4、环境污染及社会治安情况（水、空气、噪音、土地、社会治安）5、 地块周围交通条件（环邻公共交通条件、地块直入交通）6、 公共配套设施（菜市场、商店、购物中心、公共汽车站、学校、医院、文体娱乐场所、银行、邮局、酒店）7、地块地理条件强弱势分析（SWOT坐标图、综合分析）三、 项目投资分析1、投资环境分析（1）目前经济环境（银行利息、金融政策）（2） 房地产政策法规（3）目标城市房地产供求现实状况及走势（价格、成本、效益）现实土地价值分析判定（以周围竞争楼盘售价和租价作为参考