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《西都时代广场论证报告》附件：
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西都 时代广场投资经济评估
（一）销售说明：
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1、 西都时代广场总建筑面积38476m ，其中 ① 地下室9150m ；② 商场23507m ；③ 4F 配套5819m 。
2、 商业可销售面积 12570m2，其中 ① 直销式3450m2 ；② 返回式6120m2 ；③ 产权式 （或融资式）3000m2。
3、 销售收入 11220万元，其中 ① 直销和返回式8770万元；② 产权或融资式约3000万元
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4、 公司自留产权面积25906m 及资产，其中 ① 地下室8350m ，评估价4000元/m ，评估值3340万元；
12037m2 7000 /m2 8426
② 商场 ，评估均价 元 ，评估值 万元；
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③ 4F 配套5519m ，评估价3800元/m ，评估值2097万元；
5、公司自留资产市值合计约1.39亿元。
（二）投资说明：
5、财务成本、税收成本、项目直接投资成本总计约10383万元 （详见投资概算表）；
6、若含财务成本、税收成本、项目综合投资总成本约11238万元 （其中财务成本405万元，税收450万元）；
（三）评估说明：
1、商场的销售情况取决于商场的经营与管理，由于在《西都时代广场论证报告》中对该商业的经营做了全面而详细的商业经营链分析，其
结论是商场经营是可行的。所以在商场各类铺面有市场支撑的前提下，经市场调研认为商场各类铺面的平均销售率将达90%左右。
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2、商场建设后，实际销售额将在9500万元，其中 ① 直销和返回式7400万元 （8220×90%）
② 产权或融资式2100万元 （3000×70%） （实际可按需扩大至6000万以上）
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、公司自有产权面积及资产 ① 合计面积27760m （25906m，外加10%的销售滞留面积约1851.7m ）
② 合计资产 1.56亿元 （13900万元，外加10%的销售滞留资产1720万元，合计
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