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我国小产权房问题研究：现状与出路 目录 一、小产权房的内涵和特点 2 （一）小产权房概念和内涵 2 （二）小产权房分类 2 （三）小产权房主要特点 3 二、小产权房建设现状 5 （一）小产权房产生的背景 5 1．城乡二元土地所有制下政府对土地一级市场的垄断 5 2．城市化快速发展带动了住房需求明显增加 6 3．农村集体土地征用费用与国有土地出让价格的巨大差距 8 4．城市房价快速攀升使得城市中低收入群体“望房兴叹” 9 5．“多赢”使得小产权房有了独特的生存空间 10 （二）发展现状 11 1．全国小产权房规模估算 11 2．各地小产权房价格情况 13 3．小产权房购房者情况 14 （三）发展趋势分析 16 三、对小产权房的评价 17 1．小产权房成为农民分享城市化发展成果的重要途径 17 2．小产权房在一定程度上解决了城镇中低收入阶层的居住需求 19 四、典型地区小产权房处理方式调查分析 20 （一）北京 20 （二）上海 21 （三）深圳 21 （四）成都 22 （五）重庆 23 （六）海南 24 五、小产权房问题的解决思路 26 （一）现行小产权房政策及其评价 26 1．相关政策内容概述 26 2．相关政策存在的主要问题 28 （二）解决小产权房问题的主要原则 29 1．坚持公平正义的原则 29 2．坚持同地同权同价的原则 29 3．坚持疏导结合的原则 30 （三）几点建议