一建【管理】第54讲-合同计价方式和建设工程施工合同风险管理(一).pdfVIP

2020 一级建造师《建设工程项目管理》 1Z206030 合同计价方式——约4 分 本节主要内容： 1.单价合同； 2.总价合同； 3.成本加酬金合同； 4.工程咨询合同计价方式。 1Z206031 单价合同 （掌握） 适用范围 工程内容、工程量不确定的项目 结算 实际工程款的支付=实际完成的工程量×合同单价 风险 双方都无工程量方面的风险 优点 发包单位可以缩短招标准备时间；投标人缩短投标时间 缺点 业主需要安排专门力量来核实已经完成的工程量；对投资控制不利 特点 “单价优先”，以单价为准调整总价。 固定单价合同 （工期短、工程量变化不大的项目，约定范围内不可调价） 分类 变动单价合同 （工程量有较大变化、通货膨胀、国家政策变化时可调价） 【经典习题】 【例题1·多选】关于单价合同的说法，正确的有（ ）。【2019】 A.投标报价单中总价和单价计算结果不一致时，以单价为准调整总价 B.对于投标书中出现明显的数字计算错误，业主有权利先作修改再评标 C.采用单价合同时，业主和承包人都不担心存在工程量方面的风险 D.采用变动单价合同时，承包人的风险相对较小 E.采用固定单价合同时，业主招标准备时间较长 【答案】ABCD 【解析】A 正确，单价合同的特点是单价优先，当总价和单价的计算结果不一致时，以单价为 准调整总价。 B 正确，对于投标书中明显的数字计算错误，业主有权力先作修改再评标。 C 正确，采用单价合同时，由于单价合同允许随工程量变化而调整工程总价，业主和承包商都 不存在工程量方面的风险，因此对合同双方都比较公平。 D 正确，当采用变动单价合同时，合同双方可以约定一个估计的工程量，当实际工程量发生较 大变化时可以对单价进行调整，同时还应该约定如何对单价进行调整；当然也可以约定，当通 货膨胀达到一定水平或者国家政策发生变化时，可以对哪些工程内容的单价进行调整以及如何 调整等。因此，承包商的风险就相对较小。 E 错误，采用的合同形式与招标准备时间无必然联系。 【例题2·单选】 某土石方工程采用混合计价。其中土方工程采用总价包干14 万元：石方工 程采用综合单价合同，单价为100 元/m³。该工程有关工程量和价格资料见下表，则该工程结算 价款为（ ）万元。【2019】 项目 估计工程量/m³ 实际工程量/m³ 合同单价/ （元/ m³） 土方工程 3300 3600 —— 石方工程 2000 2500 100 A.34 B.39 C.37 D.42 B 【答案】 1 【解析】采用单价合同，实际工程款的支付以实际完成工程量乘以合同单价进行计算。石方 工程：2500×100=25 万元；土方工程总价包干为14 万元；因此土石方工程结算价款为：14+25=39 万元。 【例题3·单选】某按变动单价计价的土方施工合同中，投标时约定的工程量为10000m³。其 中人工费占比30%，工程量变化不调整单价，中标合同价为30 万元；施工期间人工费平均上涨 15%，竣工结算工程量为20000m³，其他条件均无变化，则竣工结算价为（ ）万元。 A.62.7 B.31.35 C.60 D.69 【答案】A 2 2 【解析】工程量为10000m ，中标合同价为30 万，当实际工程量为20000 m 时（工程量变化， 不调整单价），所以工程量变化造成价款变化为60 万；人工费占30%，所以人工费为60×30% 18 万元，整个期间只有人工费上涨 15%，则上涨的人工费为18×15%=2.7 万元，最终竣工结算价 为60+2.7=62.7 万元 【