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{营销策划}中庚城市花园策划报告营销篇 —营销篇— 第一章 项目营销保障体系 一、 项目营销理论体系指 1 、 SWOT S （Strengh ）优势 ◇房地产业对经济增长的贡献率日益明显、日趋重要，相关政策的不断出台，促使整个行业的发展更加有序，规范，并推动行业的竞争水平，竞争层次向更高的方向发展。 ◇以住房需求为代表的市场需求增加，梯度的消费特征日趋明显，消费信心、消费力上升，消费观念与消费品味不断提高。 ◇项目区域有盐城重点学校：市实验小以及市一中南校区。 ◇自盐城市政府 02 年规划以及 03 年开始的板块开发至今，各项目陆续交付，客户入住小区，增加了区域的生活氛围。 ◇近几年盐城房地产经济迅速崛起，本案所处地段具有强大的升值潜力和投资价值。 W （Weaknes ）劣势 ◇全市的居民收入水平逐年增加，但增幅不大，短中期内不会有大的提高，且社会财富阶层归集现象 日趋明显。 ◇盐城人均收入水平偏低，在房地产快速发展放量供应的状况下，市场有效需求后劲不足。 ◇本项目离盐城市中心较远，属于新城区，各项配套设施不够齐全。 ◇开发商在当地知名度还未打开，且该项目在盐城也属于处女作，没能形