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中小学用地土地使用标准 建筑容积率最大 0.8 ，楼层数最多为三层，生均建筑面积按 平米（各种用房）估计，需要的最少土地面积应满足：学 生人数  *15/2.0  （平均楼层数）  /0.7  （容积率）。如果学生 人数是  1000  人，则建筑占地面积应不小于  10714  平方米（约 合 16 亩）。 我国针对土地使用出台了许多政策，对于不同性质的土 地，国家规定了它的使用标准。教育用地与商业、娱乐用地 等的标准必然是不同的。中小学作为基础教育中重要的一 环，中小学用地土地使用标准必然是大家十分关心的问题。 下面就由小编为您提供相关的内容供大家了解。 ▲一、中小学建设规模和用地指标参考标准。 1、普通高中：学校规模最小不宜小于 18 个班，最大不 宜超过 60 个班，班额 50 人左右。 人均占地面积不宜小于 30 平方。示范性高中学校和寄宿制学校可根据情况相应增加用 地面积。 2、初级中学：学校规模最小不宜小于 12 个班，最大不 宜超过 36 个班，班额 50 人左右。 人均占地面积不宜小于 24 平方。示范性高中学校和寄宿制学校可根据情况相应增加用 地面积。 3、小学：学校规模最小不宜小于 6 个班，最大不宜超 过 36 个班，班额 45 人左右。人均占地面积不宜小于 22 平 方。示范性高中学校和寄宿制学校可根据情况相应增加用地 面积。 4、学校要有与规模性适应的体育运动场地。高级中学 一般应有 400 米标准环形跑道 ; 初中一般应有 300 以上环形 跑道 ; 小学应有 200 米以上环形跑道。条件不具备的现有初 级中学最低应有不少于 6 道的 100 米直跑道。有条件的学校 可根据需要，增加建设体育馆或风雨操场、游泳池等其他体 育设施。 5、校园环境要有一定比例的绿地。 人均绿地面积应在 1 平方米以上。 ▲二、各种性质的土地的使用年限规定 1、土地使用年限最高 70 年 据市国土部门有关人士介 绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日 开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据 1990 年 5 19 日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 2、住宅用地 ( 也就是人们常说的商品房用地 ) ：全国统 一执行的土地使用年限为 70 年 ; 3、工业用地 ( 也就是人们常说的工厂、工业区 ) ：全国 统一执行的土地使用年限为 50 年 ; 4、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地： 全国统一执行的土地使用年限为 50 年 ; 5、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用 年限为 40 年 ; 6、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限 为  50 年。 在《物权法》出台之前，根据 1994 年 7 月 5 日的《中 华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土 地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依 照规定支付土地使用权出让金。 也就是说， 根据以往的规定， 办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》 出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期 的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是 2007 3 月，《土地管理法 ( 修订草案征求意见稿 ) 》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按 照国家有关规定自动续期” 替换了 “无偿自动续期” 。但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延 期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。 对于中小学的学生来说，一个好的校园环境是十分必要的，在我国制定的小小学用地标准中，对学生的人均使用面积作了具体的规定，同时还规定了校园中必要的设施与绿地 的占地面积。教育用地的土地使用年限与商品房的使用年限 不同，为 50 年。