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广汉房地产市场调查报告 201503.25  目录 广汉市场基本情况 二、在售个案分析 总结  广汉市场基本情况  1、广汉在售项目分布 金雁蔚监郡 业项目 城印象飞四季花城 望京国 城北新区,该 区域属于规划 中的广汉新城 花 m区,污染少 是城市发展方 向,但发展较 )厂大厦厂平大演 =h馒,生活设施 东录庭及配套少 老城区,该区 域生活设施及 n配套齐全资 它城梦幻岛 威肯郡 源有一定稀缺 m性但交通较 为拥堵。 报一号 r城南,集中较 多厂、仓库 界丰银 工业人口多 但区域内污染 噪音严重  2、广汉市场商品房成交情况 近13个月商品房成交情况 2000 3800 新房成交套数 1500 3600住宅成交均价 成交均价以 1000 y13400为中轴 上下波动 03月04月05月06月07月08月0月10月11月12月01月92月 数据来源:广汉房管同网站 广汉市场住宅成交套数成比较稳定,月成 交总套数为400-500 自2月1日项目开盘日起, 住宅价格在3300上下波动 对整个广汉市场商品房成交有 明显主动抬升趋势  3、广汉市场情况一住宅 项目名称开盘时间 均价总体量(m)已售、成交面积(m)剩余套数剩余面积(已 (套数) 开出面积预估) 英伦豪庭2013年8月3600 嘉铭悦城2011年12月24日2900 50000 113434 3000 雍锦坊2012年9月26日199特价492800504514452 93973 锥城印象2014年8月23日3500182925318 6240 36240 香港花圆213年59日3080069119 塞纳湾二期215.5.10 4880 威肯郡2014年1月1日31007000077063745 水映城邦2013年12月15日2800 90000 56520 38519 格兰维亚2012年9月22日37004200170000742 74926 66949 卓越君城2012年12月30日3000 30000 43712 825 87957 四季花城2014年6月280070000079 754 总计 21434577001 49486 7448 005553  3、广汉市场情况—住宅 库存大,在没有新楼入市的情况下,整个广汉市场去库存或许还需要2年时间 除中铁望京国际、万兴一品、泓景湾二期今年入市外,广汉在售体量仍然巨大,预计 需要未来2-3年消化库存。除英伦豪庭是现房外,其余3家能卖3500元以上均是期房,集中 在城北。 均价在3000以内的住宅项目位置偏远,开盘时间早,去化率低的盘。对我项目有一定影 响,我项目的意向客户或多或少的在价格上有一定抗性  3、广汉市场情况一商业 项目名称 开盘时间 均价总体量(m)已售成交面积剩余套剩余面积(开 (套数)(m3) 数出面积预估) 雒城新天地2013年8月20000600000403784069340 49625 F12000 梦幻岛 广汉剩头体量商业览 25604 众鼎煌金城2014年7月12日2F1万 3楼8万铺(商业+住宅)1881598443943499 领峰国际广场2014年1月18日9000200006715488264714957 69326096062622 123685  3、广汉市场情况一商业 煌金城开发商跑路,库存剩余超2/3未售,雒城新天地库存剩余半,梦幻岛目前开发商 营销团队对销售无信心,整体撤场移交代理公司,整个广汉市场的商业十分清冷。 航天城今年入市,占地3亩,目前正在规划,年内入市。百伦百货旁及沃尔玛旁宗地未 动,预计为商业项目。 专业市场浪度九洲城、天府大市场、冷链物流基地、北新国际机械城均是大体量,浪度 为家具行业知名企业,资金雄厚,天府大市场、冷链物流基地、北新国际机械城景均是 北新大弘开发,有重点招商引资的背景以及成都市专业市场北迁的整体规划所带来的政 府支持,专业市场或会对投资客户起到明显分流的影响。  4、广汉市场情况一问题 项目名称 项目类型 问题 经典上城 2013年底 住宅 楼板断裂、漏水有一户未解决问 工程问题 题,跳楼自杀 承建方接手 汉东豪庭 2014年 住宅 开发商资金链断分楼栋抵押 给 工程、物业问题无疑会加重买房者的疑虑,客户一方面对于广汉市场众多期房楼盘及开 发商没信心,一方面则希望房价能继续下行