贵阳永吉创新置业金西路项目整体定位与发展战略（初稿）.pdf

谨呈：贵阳永吉创新置业有限责任公司 贵阳永吉创新置业金西路项目整体定位与 发展战略发展战略 （（初稿初稿）） 2011年7月26日 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公 司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 由于未经过市场调要与详尽的研究分析，本资料的结论与分析不能作为世联地产的正式成果。 项目组工作的阶段划分 2011/07/02 2011/07/08 2011/07/26 2011/08/22 第一阶段 第二阶段（中期） 第三阶段（终期） 市场调研阶段 发展战略与整体定位（初稿） 报告修改与终稿提交 •与客户进行首次沟通 •项目属性界定 •根据沟通建议对报告修改 •项目地块现场查勘 •客户目标分析 •产品定位细化 •贵阳城市格局调研 •核心问题抽炼 •土地资源盘点细化 •贵阳房地产市场调研 •项目区域价值挖掘 •规划布局细化 •云岩区政府人员访谈云岩区政府人员访谈 •房地产市场分析房地产市场分析 •开发次序与节奏开发次序与节奏 •房地产专业人士访谈 •项目发展方向和整体定位 •经济效益分析 •消费者访谈 •项目整体开发思路与策略 • …… • … •项目规划布局初步建议 • … 市调成果沟通 整体定位与规划布局初步建议 经济测算与终稿报告 本报告是严格保密的。 2 本报告结论是在前期广泛、有针对性的调查研究基础之上形成 项目实地调研与踏勘项目实地调研与踏勘 相关专业人士访谈相关专业人士访谈 国内外案例研究国内外案例研究 所作的研究所作的研究 •项目区位 •政府类： •美国里斯顿新城 •贵阳城市发展趋势研究 •项目交通条件项目交通条件 •贵阳市云岩区规划局贵阳市云岩区规划局 •美国洛杉矶托乐嘉美国洛杉矶托乐嘉 •贵阳市房地产市场板块 •贵阳市云岩区国土局 •项目进入性 •英国斯蒂文乃奇 •市场类： 研究 •世纪城，新世界花园，金华 •英国密尔顿凯恩斯 •项目四至 世家世家，，观山湖观山湖11号号，，中天会中天会 •北京金地格林小镇 ••贵阳市房地产市场客户贵阳市房地产市场客户 •项目内部自然资源及用 展城，山水黔城，保利温泉