惠安嘉惠片区改造项目参考资料.ppt

惠安县嘉惠片区改造项目 2014 年 10 月 20 日 1 一、项目简介 ? 嘉惠片区位于泉州市惠安县城西南部，东 至世纪大道、西至紫山石码村、南至城南 新区西山山体、北至白太阳山，涉及螺阳 镇霞光村、茂前、洪厝、甲堂头、竿林、 新厝自然村及紫山镇石马、灵头自然村， 以及林口村 9 个村。规划用地面积约 2277 亩， 征收房屋约 830 幢，涉及征迁户 1001 户，征 迁建筑面积约 38 万㎡，群众需安置 2630 套， 现已完成房屋征迁及土地征收任务。 2 嘉惠片区改造采取“就地安置”的原则，规 划建设安置房项目总投资为 13.395 亿元，总 建筑面积 42.86 万㎡，总用地面积 159.2 亩， 共 2852 套住宅，其中有 2630 套被列入福建省 204 年棚户区改造项目。该片区共设置 5 个安 置地块（分别为 A1 、 A2 、 B 、 C 、 D ），各地 块情况如下： 3 4 ? A1 地块：位于霞 光村西苑路东侧 茂前、洪厝、甲 场头安置区，建 筑面积 16.59 万 ㎡，用地面积 58.68 亩，共建 6 栋安置房。 ? A2 地块：位于霞 光村西苑路西侧 茂前、洪厝、甲 场头安置区， 建 筑面积 10.23 万 ㎡用地面积 37.89 亩，共建 6 栋安置房。 5 ? B 地 块 ：位于 霞 光村西苑路东侧， 竿林安置区，建 筑面积 8.62 万㎡， 用 地 面 积 33.45 亩 ， 共 建 设 5 栋 安置房。 6 ? C 地块：位于嘉 惠中学西侧，紫 山镇石码、新厝 安置区，建筑面 积 5.14 万㎡用地 面 积 20.19 亩 ， 共建 4 栋安置 房。 7 ? D 地块：北临惠 黄公路、东面为 泉州泉工艺石材 有限公司、西面 为内外矿业股份 有限公司，南面 为山地，建筑面 积 2.28 万㎡用地 面积 8.99 亩，共 建 2 栋安置房。 8 5 个安置地块分布图 9 二、改造前面貌 ? 过去一说到改造前，惠安人们的脑中就会立刻闪 出“贫穷”、“脏乱”等字眼，由于长期的历史 原因，多数棚户区的居民仍然受多重条件的限制， 居住条件始终无法得到明显的改善：城镇规划区 内大片石结构、石混结构、土木结构、砖混结构 的房屋，建筑密度高而陈旧，房屋使用年限较长， 无抗震设防措施，存在着严重的安全隐患，且区 域内基础设施配套不完善，公共服务设施不全， 环境卫生较差，消防问题相当突出，特别是一些 “城中村”，更是成为卫生、治安的死角，与城 市现代化建设很不协调，城市景观、居民的生活 质量也普遍不高。 10 石结构危房 11 规划区内大片石结构 12 环境脏乱 13 生活垃圾随处堆放 14 改造后的面貌 1 15 改造后面貌 2 16 改造后面貌 3 17 三、安置房建设管理做法 ? 嘉惠片区改造安置项目的项目采用“投 资 — 建设 — 回购”的模式进行建设管理， 我司（安置房项目用地的使用权拥有者， 通过公开竞拍取得）作为投资方，对安置 房进行投资建设管理，承建的施工单位均 为信誉好、实力强的建筑公司。安置房建 设完毕后，由政府向我司回购房源用于群 众安置。 18 ? 主要做法如下： （一）建章立制 规范运作 以做大做强企业为目标，立足于建立现代 企业制度，迅速制定公司员工廉洁自律规 定、考勤奖惩、财务管理制度、安全质量 监管责任、员工绩效考核规定等规章制度， 坚持依法依规经营管理，坚持以制度管事 管人，确保企业走上健康发展的道路。 19 ? 主要做法如下： （一）建章立制 规范运作 以做大做强企业为目标，立足于建立现代 企业制度，迅速制定公司员工廉洁自律规 定、考勤奖惩、财务管理制度、安全质量 监管责任、员工绩效考核规定等规章制度， 坚持依法依规经营管理，坚持以制度管事 管人，确保企业走上健康发展的道路。 20 ? （二）强化培训 提高素质 根据“新公司、新队伍、新任务”的特点， 公司尤其注重员工政治素养与业务素质的 培训，逢会必讲廉洁从业要求，并邀请县 纪委、检察院派员做“廉洁从业、预防腐 败”专题讲座辅导。利用每月的安全质量 例会、监理例会总结存在的问题，讲解注 意事项、解决的办法，促进员工业务素质 的提高。 21 ? （三）安全质量 两手都硬 公司一开始就提出“安全生产无小事、质量监管 没人情”的口号，从严抓安全质量，一是落实责 任制，将责任落实到每个项目部，项目部又落实 到每个人，一级向一级负责，逐级抓落实；二是 明确监管对象，各监管人员不仅要监督施工单位， 也要监管监理单位；三是公司每月召开一次、各 项目部每周召开一次安全质量分析会，对存在问 题、解决办法、注意事项、工程进度进行总结， 提出整改及今后要求；四是加强现场管理，加强 原材料采购、进场、存放、使用各环节的管理， 严格验收、送检制度