南京苏辉大厦物业管理专题方案.doc

南京苏辉大厦物业管理运作方案 第一部分 苏辉大厦介绍 苏辉大厦是由省级机关投资兴建一座综合型现代化办公楼。其雄距于南京市北京西路和云南路交叉界处东北角，东邻南京市中心鼓楼广场二百米，西侧和省电力局办公楼隔云南路相望，北靠苏建大厦。在她周围有四通八达交通网络，有电信、邮政、证券任业主选择，更有学校、商场、超市、娱乐中心、医院为业主所想，现代办公和现代生活触手可及，城市繁荣尽在掌握。能够说苏辉大厦是江苏省经贸委、江苏劳动厅、江苏省质量技术监督局等省级机关最理想办公场所，她秀丽挺拔骄然身姿已成为北京西路上又一道亮丽风景。 苏辉大厦基础情况是：大厦占地面积4670平方米，总建筑面积为34461平方米，其中地下室面积6708平方米，地上二十六层面积27753平方米。大厦总体设计由主楼、附楼、网球场和地下室组成。主楼为省级机关办公用房，办公用房集中部署于三至二十五层，共有标准办公房485个，和中会议室1个和小会议室27个。自行车库、汽车库存及设备用房部署于地下室，可容纳580辆自行车、95辆汽车停车需要。附楼由对外用房、职员餐厅、大中会议室等组成，其中附楼一层为对外用房，附楼二层为职员餐厅，可容纳300人同时就餐，附楼四、五层为大会议室，可部署300个桌椅座位。大厦功效分区合理，管理方便，分而不停，联而有序。大厦外观形体采取了局部圆弧设计方法，既和道路交叉口相呼应，又很好地处理了和苏建大厦不