北京碧河花园一期新项目工程分户验收专题方案.doc

北京碧河花园一期工程分户验收方案 工程概况：本工程为碧河花园工程，地处海淀区，用地东侧紧临高粱桥和建设中西直门交通枢纽，南侧为南长河及北展后湖大片水面，西侧正对北京海洋馆，北部面临计划中清华南路。整个用地由A区、B区及市长大厦组成，A1区为一期工程，为五栋住宅楼，系此次施工范围。 本单位工程有住宅 户，公共部分 户，户型有A、B、C、D、E户型。 编制依据： 1.北京建委20XX-999、20XX-139号文件; 2.《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-20XX） 3.《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-20XX） 4.《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-20XX） 5.《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-20XX） 6.《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-20XX） 7.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-20XX） 8.《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-20XX） 9.《建筑内外墙涂料应用技术规程》（DBJ/T01-42-99） 10.《家庭居室装饰工程质量验收标准》（DBJ/T01-43-20XX） 11.《北京市给水排水管道工程施工技术规程》（DBJ01-47-20XX） 12.京建材1999-24、20XX-384、20XX-16号文件等。 分户验收内容： 1.建筑结构外观尺寸偏差，现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收统计表(表1-1) 2.门窗安装质量 铝合金门窗安装工程分户质量验收统计表; (表2-1) 特制门安装工程分户质量验收统计表; (表2-4) 3.墙面、地面和顶棚面层质量 通常抹灰工程分户验收统计表(表3-1) 水泥混凝土面层分户质量验收统计表(表3-3) 水泥砂浆面层分户质量验收统计表(表3-4) 4.防水工程质量 隔离层分户质量验收统计表(表4-1) 5.采暖系统安装质量 室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收统计表(表5-1) 室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收统计表(表5-2) 6.给水、排水系统安装质量 室内给水管道及配件安装工程分户质量验收统计表(表6-1) 室内排水管道及配件安装工程分户质量验收统计表(表6-2) 7.室内电气工程安装质量 一般灯具安装分户验收质量统计表(表7-1) 开关、插座、风扇安装分户质量验收统计表(表7-2) 成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装分户质量验收统计表(表7-3) 建筑物等电位联接分户质量验收统计表。(表7-4) 分户验收时间： 1.总计划时间：20XX年7月1日---20XX年9月1日; 2.通常抹灰、隔离层、采暖和给排水管道及配件安装在每户完成含有验收条件时，即组织分户验收，并做成资料表格存档; 3.其它分项工程在分户验收时统一组织验收。 分户验收组员组成： 单位 参验人员姓名 职务 建设单位 中坤房地产开发 监理单位 中外建工程咨询企业 总包单位 中国冶金建设集团 分包单位 分户验收方法： 1、现浇结构外观及尺寸偏差 现浇结构外观质量不应有严重缺点。对已经出现严重缺点，应有施工单位提出技 术处理方案，并经监理单位认可后进行处理。对经处理部位，应重新检验验收。 检验方法：观察，检验技术处理方案。 现浇结构外观质量不宜有通常缺点。对已经出现通常缺点，应有施工单位按技 术处理方案进行处理，并重新检验验收。 检验方法：观察，检验技术处理方案。 1.3.现浇结构不应有影响结构性能和使用功效尺寸偏差。混凝土设备基础不应有影响结构性能和设备安装尺寸偏差。对超出尺寸许可偏差且影响结构性能和安装、使用功效部位，应有施工单位提出技术处理方案，并经监理单位认可后进行处理。对经处理部位，应重新检验验收。 检验方法：量测，检验技术处理方案。 1.4现浇结构拆膜后尺寸偏差，应符合下表要求： 项目 许可偏差（mm） 检验方法 轴线位置 墙、柱、梁 8 钢尺检验 剪力墙 5 钢尺检验 垂直度 层高 ≤5m 8 经纬仪或吊线、钢尺检验 全高（H） H/1000且≤30 经纬仪、钢尺检验 标高 层高 ±10 水准仪或拉线、钢尺检验 全高 ±30 钢尺检验 截面尺寸 +8，-5 钢尺检验 电梯井 井筒长、宽对定位中心线 +25，0 钢尺检验 井筒全高（H）垂直度 H/1000且≤30 经纬仪、钢尺检验 表面平整度 8 2m靠尺和塞尺检验 预埋设施中心线位置 预埋件 10 钢尺检验 预留洞中心线位置 15 钢尺检验 2、铝合金门窗安装工程 2.1.铝合金窗品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方法及铝全金窗型材壁厚应符合设计要求。铝合金窗填嵌、密封处理应符合设计要求。 检验方法：观察、尺