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青岛田横项目定位与产品建议 2013年10月 青岛田横项目发展建议报告 主要规划指标 项目开发条件与环境—— 前言 主要规划指标 本地块建筑规模不大，建筑物的高度与容积率限制对产品的规划有较大影响，物业 本地块建筑规模不大，建筑物的高度与容积率限制对产品的规划有较大影响，物业 类型的选择空间不大。 类型的选择空间不大。 占地面积 82亩 容积率 1.0 建筑密度 25% 限制高度 15米 标志性建筑部分24米 -2- 青岛田横项目发展建议报告 开发商要求 项目开发条件与环境—— 前言 开发商要求 开发公司对本项目的开发定位及注意事项进行了相关研究，给予了以下要求： 开发公司对本项目的开发定位及注意事项进行了相关研究，给予了以下要求： 借助原生态山体资源，做足概念，开发用地做好最优化物业配比 按82亩的规模规划，用足1.0的容积率 小户型度假式住宅或公寓为主，可兼顾部分双拼或联排、叠墅产品，并做出测算 建筑标准从俭，节省造价，不要过度装修 要研究配套标准，道路管网按约5万平米进行配套，其中重点研究供热 考虑小型商业配套 小户型产品停车争取利用租赁地集中解决 青岛田横项目发展建议报告 区域楼市变化 项目开发条件与环境—— 前言 区域楼市变化 区域竞争激烈，在胶州湾西海岸、北岸板块及海 竞争激烈 板块竞争 阳十里金滩的冲击下，鳌山湾板块渐落下风 风险与机遇共存 项目属于鳌山湾板块中的田横新城片区，是一刚 片区竞争 规划新起的片区之一，目前楼盘开发体量小，市 场认知度低 区域内市场供应的主力产品以别墅为主，近年来 受宏观环境、政策调控影响，及有其它板块竞争 产品竞争 下，大面积的别墅明显滞销，经济型别墅、类别 墅，及小面积、低总价公寓的市场需求相对较好 高展示力、高配套条件项目销售较好 青岛田横项目发展建议报告 田横发展变化 项目开发条件与环境—— 前言 田横发展变化 新起板块 田横旅游度假区是青岛滨海旅游往北发展的重点 城市规划 区域，按照新的城市场规划，将打造成为为融 将兴待兴 岛、滩、湾为一体的现代化开放型的滨海新城 滨海大道将青岛与田横镇一线穿