重庆安特花园专题计划报告.docVIP

重庆安特花园策划汇报 1.?原因分析及专题调研1、1房地产市场态势分析及开发时机研究20XX年重庆房地产极度热闹，生机勃勃！——买房和想买房人越来越多；建房和想建房越来越多。地价在猛涨，房价在悄然上扬，伴伴随是一片又一片荒凉之地变成了主城区花园洋房……（一）府连续出台十大政策，即是对房地产促进，也加大对房地产市场规范和管理。1.?政策一、开启商品房买卖协议联机立案系统。20XX年1月中旬，市房管局开始开启“商品房买卖协议联机立案系统”。购房者经过电脑查询和电话语音查询两种方法了解商品房已售、可售和不可售情况，有效地堵塞了“一女多嫁”漏洞。2.?政策二、住房交易手续费新标准。20XX年3月，重庆市物价局和市国土房管局联合下发了《相关规范住房交易手续费通知》，对房屋转让和租赁相关手续费制订了新标准。3.??政策三、土地价格调整和土地等级调整。20XX年６月，政府对重庆市土地价格和土地等级进行调整。调整内容包含两个方面：一是土地出让金：商业用地、住宅用地上涨９１％；二是土地基准地价：商业用地、住宅用地上涨４５％左右。此项政策带来了三大信号：一、?土地值钱了，?意味着城市竞争力提升了；二、重庆房地产市场门槛深入提升。三：带动房价上涨。4.?政策四、土地公告制度。20XX年7月1日起，重庆房地产市场经营性用地一律实施招投标。有些人士认为，此举意味着，继土地贮备、土地出让金调价后，重庆市提升了开发企业进入房地产市场又一道门槛。5.?政策五、重庆市城镇房地产交易管理条例。20XX年8月1日，《重庆市城镇房地产交易管理条例》正式实施。该条例最少在四个方面值得购房者注意：商品房销售实施以套内建筑面积作为计价依据；现售商品房，房地产开发企业应在销售协议签署七日之内，为购置人办理土地及房屋产权登记；为确保购房者预售资金不被挪用和卷走，对预售资金实施工程监理单位和银行共同监管；开发商应在预售房交房使用30日之内，为购房者办理土地及房屋产权登记。6.?政策六、切实处理“办证难”问题。20XX年10月，市政府转发文件，要求在年底前基础办完不少于300万平方米房屋“两证”。据统计，因为多年历史积累，主城区现在有320万平方米已售房屋未办理“两证”，包含到几万户家庭50－60亿元住宅产权。随即11月，国土、建委、计划等部门又联合出台了相关办理两证“十六条要求”，以切实处理办证难遗留问题。7.?政策七、开通信用档案管理系统。20XX年11月初，市房管局开通重庆市房地产企业及执（从）业人员信用档案管理系统。这是重庆为整理和规范房地产市场又一重大举措。该档案系统包含到房地产企业及执（从）业人员基础情况、业绩及良好行为统计、不良行为统计、违法违规行为、公众投诉及处理情况等内容。其中违规开发、虚假广告、欺诈销售等问题是此次信用档案系统监督关键。8.?政策八、重庆市物业管理条例。20XX年11月1日，《重庆市物业管理条例》正式实施，这是重庆市第一部物业管理法规。9.?政策九、重庆市城市房地产开发经营管理条例。20XX年11月，市建委出台条例，规范房市经营行为。该条例对违规作了明确要求，被查处违规行为，其内容包含：私自变更计划设计、侵害购房人正当权益；不发放住宅质量确保书、住宅使用说明书、不按确保书承诺负担保险责任；将已分摊公共面积再次出租或出售；购房协议中不标明套内建面和公摊等。10.?政策十、重庆市城市拆迁管理条例。20XX年12月1日，《重庆市城市房屋拆迁管理条例》实施。这是直辖以来，重庆对城市拆迁管理法规一次重大调整。新《条例》在拆迁管理上将更规范、更全方面、更法制化。据介绍，相对1999年重庆第一部拆迁管理条例，新条例在六大方面作出了修改，包含了拆迁赔偿主体、赔偿金额方法、安置方法、行政管理、赔偿资金监管、处罚条款等等（二）房价上涨一个毋庸置疑事实是，重庆房价在一路走高。从去年以来，其增幅一直保持在两位数以上。来自官方数据显示，20XX年秋季房交会上，重庆主城区期房成交均价2432元、现房成交价为2130元。和六个月前政府召开春季房交会数据相比，期房每平方米价格上涨了259元（同面积计算法），增幅为17.32％；现房上涨了250元，增幅为13.2％。（三）大盘涌现重庆房市20XX年一件大事，是融侨半岛和广厦城，这两个大盘正式上市。融侨半岛已于20XX年10月开盘，广厦城已于20XX年年底开盘，并已在12月初开始放号。这两个大盘总占地面积，已经被媒体反复了数次：融侨半岛近3000亩，广厦城1050亩。继融侨半岛和广厦城以后，又有一个上千亩大楼盘基础排定了上市日期，进入倒计时，那就是准备在20XX年6月正式开盘“翡翠湖”别墅区，这是一个计划为纯别墅区大型小区，在沙坪坝、北碚、渝北三区交界童家溪一带。另多个筹