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小区项目公共秩序维护管理措施方案 一、安全形式分析 xx. 凤凰城地处城郊结合部，在治安防范方面存在以下一些难点和 重点，如： *在入伙期间小区内将存在大量的临时装修施工人员。 * 周边多个新近开发的小区和小型工厂、出租屋等，闲杂人员及外 来务工的流动性大、数量多。 * 小区建筑密集，在消防方面的管理压力大。 * 公共设施的安全使用方面需要特别关注。 上述不利因素的存在，给我们的安全管理工作提出了较高的要 求。为此，我们将在安全护卫员的素质培养、安全防范体系的设定等 方面采取对应措施，确保小区内的安全秩序。 二、安全管理的措施及对策 1、努力保证安全护卫员的综合素质 * 素质管理。对护卫员实施准军事化管理，采用我们在实践中总结 的一整套安全人员管理程序，做到“五统一”“三集中”，即统一作 息、统一出操、统一上岗、统一着装、统一装备以及集中招聘、集中 培训、集中管理。 * 意识培养。努力培养护卫员的服务意识，树立“业主需要就是工 作”的观念，改变原来护卫员单一的护卫功能，使我们的护卫员成为 “护卫员、迎宾员、服务员”的有机统一体。 2、安全管理体系的建立 * 我们将采用固定岗和机动巡逻岗相结合的方式对小区进行安全管 理。机动巡逻我们重点在小区内死角的巡逻，确保管理不出现盲点。 *在巡逻上，采用电子巡更系统，通过科技手段保证巡逻工作效 果。 *在防范的策略上强调与周边小区的联防联动。 * 强调全员安全管理。我们要求管理处其他员工亦应担负起安全管 理和防范的义务，建立起“安全护卫为主，全员联动支援”体系。 3、安全管理的重点转移 *接管入伙期，我们主要以人防为主，技防为辅。安全管理对象主 要针对周边施工人员、现场装修人员及外来可疑人员。这一时期的工 作重点是杜绝违章装修，制止破坏公共设施以及保证小区环境的干净 整洁。 * 正常居住期，安全防范逐步走向人防、技防相结合，着重体现技 防的威力。安全管理对象主要针对外来闲杂人员，工作重点是杜绝闲 杂人员进入小区，上下班高峰期重点疏导车辆，做好家庭防盗、防火 和公共秩序维护。 4、充分用好技防措施 * 我们将充分利用好小区闭路电视监控系统、电子巡更系统等安全 防护设施做好小区的安全管理。 三、消防管理 消防责任重于泰山，同时消防管理又是小区物业管理的重要一 环，因此，我们将认真做好以下工作，确保小区消防事故率为零。 1、消防教育宣传工作 管理处将在小区宣传栏内不间断地传播消防法规、防火知识，并 邀请消防中队前来举办消防知识讲座。小区入伙时，我们还将向每户 业主发放印有消防知识的《住户手册》，同时联系部分消防器材商家 到居住区定点服务，建议业主配置灭火器。 2、做好消防培训及演练工作 重点加强护卫员的消防培训与演习，每年组织两次义务消防队员 和业主共同参与的消防疏散演练，提高全员的“自救”意识和能力， 防患于“未燃”。 3、加强二次装修的消防管理 对二次装修审批时，要求装修施工单位按标准配备灭火器材方可 入场施工。对于复杂装修、大面积装修及相关商铺的装修，要求施工 单位必须提供消防报批手续，方可开工。在入住期间，我们将通过设 专人巡逻监管、安置挡车桩、安置指示标识等办法，着重解决违章占 用消防通道的问题，保证消防通道的顺畅。 4、建立消防快速反应分队 结合以往的工作经验，我们将在护卫员中选拨一批队员组建 xx. 凤凰城管理处“消防快速反应分队”，以保证一旦出现火警时，我们 能迅速作出反应，立足“自救”，最大限度地减小火灾损失。 四、车辆及交通管理 1、机动车辆管理方案 在业主入住的上下班高峰期，增设临时车管员在主要出入口协助 疏导车辆进出。同时，要求护卫员对进入小区的车辆进行正确引导， 加强巡视安排车辆合理停放，为办妥长期停车证的客户提供相对固定 的车位，地下车库只为业主提供长期停车服务（特殊情况需临时停 车，应由管理处经理批准后方可停车）。辅助、引导车主安全停车， 提醒车主勿将贵重物品遗忘在车内，勿忘关闭车窗车门。并检查车辆