大厦装修设计专题方案.doc

大厦装修设计几点提议 一投资：通常星级酒店装饰成本占总投资成本30%以上；☆酒店装饰设计和装饰施工必需分别由专业酒店装饰设计企业和有能力装修施工企业来完成，反对由装修承包方无偿进行装饰设计做法：①专业酒店装饰设计企业：其目标是挣设计费、同时作好自己企业口碑，和其所采取何种价位装饰材料，最终装饰总成本无直接经济利益联络。在能表现设计效果前提下，成本控制得越到位，越能真正表现其设计能力。②装修施工企业：其强项在于施工，在确保进度前提下，装修质量高、稳定、细节处理完美，能达成这点就已经很不错了。现在很多大型装修施工单位全部下设了设计部门或设计室。但其接单，大多是写字楼、住宅、商场、学校、机关、酒楼一类。接到高星级酒店设计单子了，多是临时再聘用专业酒店设计师来进行设计，出产品质量、稳定性，就不好说了。③由装修承包方无偿进行装饰设计后果：表面上看，由装修承包方无偿进行装饰设计，投资方省了笔不小设计费。但投资方要考虑这个问题：装修承包方在进行装饰设计时，她能尽心尽力地将成本控制到了最为适宜一个点了吗？？原来这个点就是不轻易量化，即使业主方招聘专业酒店筹建人员全程跟踪设计，收效也是甚微。“羊毛”终究是出在“羊”身上：一个好酒店设计方案，不管是自己做或另外花钱请专业酒店设计人员做，全部是要花费设计费用。现在五星级酒店中国设计单价是150元/㎡—200元/㎡，设计费用全部是好几百万。这个费用全部由装饰施工单位自己去消化，吞下去是滋味吗？于是，设计中本能够省材料用上了，能够用替换材料地方也全采取高级材料（材料费增加了），能够简练地方出现了很多曲线或异型设计（人工费增加了），另外，在施工中还会不停地、“合理地”多出现本能够避免施工变更，表面上看是没有什么问题，但今天牵两笔、明天牵两笔，不知不觉中，设计费本钱又收回来了。☆反对一昧地全方位般采取“镶金嵌玉”装饰设计手法： 五星级酒店确实是用钱堆砌出来，但不计成本般四处使用高级装饰材料及饰品设计手法，相信是大多数投资方所不愿意看到。酒店装饰效果表现，最关键是靠装饰材料选型、合理搭配、细节处理，同时还要巧妙地表现出酒店专题文化，再配以灯光，效果自然就出来，这么，就能节省一大笔装饰费用。试想，客人一前进酒店大堂，首先感受到就是大堂空间高度、面积、装饰材料颜色及搭配、装饰物品、总体灯光等综合效果，细看才能体会到表现出装饰风格、专题文化，而不会就立即就走到墙前看贴什么石材，是意大利还是西班牙、美国。客人走进客房，首先体会到也是房间空间、面积、家俱、窗帘、布草及整个房间色彩基调等综合气氛。有谁会立即端详这墙上贴墙纸、卫生间洗面台石材是进口还是国产？ ☆在酒店大堂、餐厅及娱乐场所通道、豪华餐厅及娱乐包间、总统套房等等关键区域，合适使用进口材料能愈加好地表现装饰效果是很必需，总而言之：好钢要用在刀刃上！☆酒店在部分非关键区域，如消防楼梯通道、各职员工作间、技师房、储藏间、厨房、隶属楼、酒店管理人员办公区域等地，采取成本极低颜色相仿仿制品也未尝不可。☆关键装饰材料进行把控：通常采取甲供或甲方认定品牌、规格、型号。甲方应派专员对当地及周围装饰材料市场进行询价，部分材料，如石材，很有必需到中国多个关键石材产地（如福建、山东、四川、广西、云南等）进行市场调查。★专业酒店装饰设计企业选择：☆首先主设计师必需是要懂酒店经营方法、构架、经营步骤、酒店管理者管理需求、酒店星级评定规范；☆设计之前对酒店当地市场调查了解，必需要明白调查些什么，有哪些项目？最少要做到以下方面：①当地各星级酒店及街边社会酒楼、咖啡馆、OK厅、洗浴中心、洗脚房调查：餐饮、娱乐、休闲、会议等项目标地理位置、规模、装饰特色、专题文化、销售价格、客源分类、用户口碑、上客率、停车场、其它附加服务、服务质量等等细项；②当地市场餐饮、娱乐、休闲、会议、会展、精品购物等市场饱和度或欠缺程度；③正确了解当地城市未来5-10计划，估计酒店未来5-10内发展情况，做出设计方案必需是含有前瞻性；④对关键装饰材料市场价格必需熟悉和新型装饰材料选择利用能力（很好地把控成本、提升效率、确保品质）；⑤能够提供切实可行装饰成本控制方案；⑥各服务场点尽可能地考虑是多功效性，将“最大程度获取经营利润”这一思绪贯穿在整个设计中；⑦设计中必需满足少数贵宾服务需求：第一，必需确保“私密性”：从停车、乘电梯、进入餐饮或娱乐或会议通道、包房位置、结帐方法地点等等细节全部必需充足地考虑周全。试想，一个政府要员想要到你酒店洗个桑拿放松一下，若像一般客人那样非得从大门进来，经过大厅乘坐电梯，再到桑拿楼层，还得经过桑拿服务台，再进入包间，这么多步骤中，不知道有多少人看见了你面孔，还可能碰到你部下或不想见到其它人，假如是这么，你说这官员下次还敢来吗？这口碑一带出去，别关