趋势下的项目创新之道汉京置业月亮湾项目定位报告.pdf

趋势下的项目创新之道趋势下的项目创新之道 正在载入... 汉京置业月亮湾项目定位报告汉京置业月亮湾项目定位报告 世联地产 2010-04 商业秘密声明商业秘密声明 本文内包含的资料属于深圳世联地产顾问股 份有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业 竞争者利用。因此本文档内容仅限于对深圳世联 地产顾问股份有限公司作投标之用；除此之外， 不得私自发布不得私自发布、、使用和复制文档的任何内容使用和复制文档的任何内容 。。 如果深圳世联地产顾问股份有限公司有幸和如果深圳世联地产顾问股份有限公司有幸和 贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和 复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本 限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文 中包含数据的使用授权的情况。 报告背景报告背景 本次报告需要解决的问题： 项目定位方向 项目规划建议项目规划建议 项目指标及现状:  总占地为5834.074平米，容积率4.5  总建面26.1万平米，其中住宅约21.09万平米，商业4.5万平米。 项目规模较小，难以独立起势 →→基于区域发展趋势，走在正确的道路上基于区域发展趋势，走在正确的道路上 项目的发展机会项目的发展机会 The spirit of marketing ①项目的视角—— 区域房地产发展模式研究 ②②区域发展视角区域发展视角——基于区域发展趋势研究基于区域发展趋势研究 ③市场发展趋势——明确项目的发展方向 项目认知：项目位于月亮湾大道西侧 相对陌生区域 项目基本指标项目基本指标 建筑容积率： ≦4.50 建筑面积： 26253平米，其中商 业面积2800平米，住 月亮湾大道月亮湾大道 青青世界 宅面积23453平米。 前海路 建筑覆盖率建筑覆盖率 ：： ≦40%≦40% 本项目 月亮湾公园 建筑高度或层数： ≦60米 大 其他：套型建筑面积90平米以下的住房 南南 面积所占比重，必须达到开发建设总面 积的90%以上。 山 区域认知：受价格的趋使，前海已成为关 内置业的热点区域 0808年各区域均价分布图年各区域均价分布图 龙坂： 1000010000元元/m/m22 布吉： 西乡中心西乡中心 ：： 85008500元元/m2/m2 9500-10000元m2 梅林关： 宝安中心 ： 10000