苏州酒店式公寓市场调研报告月亮湾482号地块项目定位报告.pdf

苏州酒店式公寓市场调研报告 月亮湾482号地块项目定位报告 博思堂商业地产事业部·市场部 2011-10-9 报告思路 报告思路 思 路 探索发展之路 酒店式公寓发展现状 项目素质解读 项目定位思考 寻求突破门道 竞品分析 产品建议 酒店式公寓由来 酒店式公寓由来 与发展 与发展 苏州酒店式公寓 酒店式公寓发展现状 苏州酒店式公寓 格局 格局 苏州酒店式公寓 苏州酒店式公寓 分布 分布 酒店式公寓由来与发展 酒店式公寓由来与发展 酒店式公寓是借鉴产权式酒店，随着房地产市场的不断发展和住宅产品的进一步创新升 级的产物。 酒店式公寓的由来 追溯酒店式公寓的由来，其前身为上个世纪60年代源自欧洲、盛行于美国的“家庭旅馆＂， 在西方国家，家庭 旅馆的形式分为两种，一种叫BB，由一个家庭空出几间房屋作为客房出租经营；另一种叫Guesthouse，家庭经营的 小型旅馆，其房间大部分用来出租。随着旅游业和商旅经济的发展，一些人把家庭旅馆的概念泛化，把家庭成员不 住在里面、由聘用的外来人员经营的住宿接待设施也列入家庭旅馆。 当时还有一些是在旅游区内租给游客供其临时 休憩的物业，由专门的管理公司进行统一的上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住家＂，这些物业 就成了酒店式公寓的雏形。 酒店式公寓全国的发展 酒店式公寓在全球已发展成为一个相当成熟的产业，但对于我国来说，仍属于新兴行业。酒店式公寓这一概念 最早于2002年出现于深圳、上海、北京等流动人口比较多的大城市。其经营理念就是打造中国的家庭旅馆、酒店式 公寓的服务品牌，为旅游、商务人员在异地提供生活中所需要的舒适、便利和安全的食宿。如今，随着房地产的不 断发展，酒店式公寓在各大城市已经形成较为完善的服务体系。 北京酒店式公寓状况 北京酒店式公寓状况 上海酒店式公寓状况 上海酒店式公寓状况 深圳酒店式公寓状况 深圳酒店式公寓状况 苏州酒店式公寓状况 苏州酒店式公寓状况 苏州酒店式公寓经过几年的发展，已经形成自己的特点。在硬件配套设施上毫不逊色 ，而服务更加家庭化。作为一座旅游和高度经济化发