都江堰堰山和畔产品定位思路.pdf

堰堰 山山 和和 畔畔 产品定位思路产品定位思路 2013年11月 1 说明说明 堰山和畔后期开发在产品品质方面存在两种截然不同的开发方向： 一：延续前期低端产品路线，依然主打都江堰、乡镇、三洲、外省路线，此 方案市场空间有风险方案市场空间有风险，价值低价值低，开发节奏受严重制约开发节奏受严重制约； 二：大幅度提升产品品质，走高端产品路线，扩大目标市场范围 根据前期工作成果，后续产品基本排除第一种方案，走高端产品路线 由于目标客群范围扩大，伴随而来的问题是竞争对手覆盖范 围扩大，因而，本次调查针对产品业态（住宅/商业）的不同,选择的竞争对手 覆盖范围不同； 商业主要选择都江堰主城区 住宅竞争对手选择方案是：都江堰城区项目普遍关注，青城山盯住大盘和特 色盘色盘，成都关注特色和声望盘成都关注特色和声望盘 目 录 第第一篇篇 市场市场 第一节 都江堰住宅市场情况 第二节 青城山住宅市场情况 第三节 都江堰商业市场情况 第四节 都江堰城市规划 第五节 市场研究结论 第二篇 整体思路 第第一节节 整体思路整体思路 第二节 策略 第三篇 产品建议 第第一节节 产品规划建议产品规划建议 第二节 四种产品布局思路 3 第一篇 市场 第一节 都江堰主要在售住宅情况 1/1 都江堰在售项目基本情况 目前，都江堰在售住宅项目约20个。其中，蓝光·赵公大院已成为烂尾楼， 目前依然处于停滞状态；泓坊河畔一期售完，后续产品未推出，上善栖尚未推出。 经了解及比较筛选经了解及比较筛选，此次调查分析项目此次调查分析项目1414个个，其中其中，外滩新天地规模太小外滩新天地规模太小，国际国际 名都项目之前曾有研究，在此不再赘述： 1、外滩新天地 2、枫尚领域 3、愿景青城雪 4、建工紫荆城 5、滨江丽景 6、青城半岛 7、御景豪庭 8、都江明珠 9、钱江美域 10、国际名都 11、君悦 名筑 12、中信·云栖谷 13、中华青城 14、宁江大院 项目分布情况 2/1 都江堰在售项目基本情况 项目 云栖谷 中华青城 紫荆城 御景豪庭 开发商 中信地产 武海置业 建工集