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名词解释： 土地的特性： 自然特性： 1.位置的固定性； 2.面积的有限性； 3.质量差异性； 4.功能永久性。 经济特性： 1.供给的稀缺性； 2.利用方向变更的相对困难性； 3.报酬递减的可能性； 4.利用后 果的社会性。 土地利用结构： 一般是指一定区域内， 各种土地利用类型在数量上的比例关系， 用各种利用 类型土地占该土地总面积的比例来表示。 土地利用基本原则： 1.农业优先与统筹安排用地结构向结合； 2.坚持集约利用与保持适量耕 地相结合； 3.专业利用与综合利用相结合； 4.合理开发利用与科学保护相结合； 5.经济效益， 生态效益和社会效益相结合。 城市土地利用特性： 1.位置在城市土地利用中具有特殊重要性； 2.城市土地利用途径更具多 样性； 3.面积对城市土地利用具有较小的限制作用； 4.交通运输的重要性对于城市土地更为 显著； 5.城市土地用途改变的代价相对巨大。 土地集约利用： 就是在单位面积上合理增加物资和劳动投入，以提高土地收益的经营方式。 土地利用规模： 是指经济活动中相对独立的经营实体（如企业，城市等）所占用土地面积的 大小，是反应土地生产要素集中程度的一个指标。 扩大农业土地经营规模的条件： 1.非农业发达，农业劳动力已大量转移到非农产业就业，且 这些劳动力转移后获得相对长期稳定的职业和收入。 2.农机化水平的提高。 3.农业社会化服 务的增强。 4.农业经营者素质的提高。 农业经营规模： 泛指农业经营单位的规模量（包括规模总量及单一生产要素的规模量） ，是 一切农业经营部门， 一切农业经营组织形式， 一切农业经营单位经营活动的数量反应， 是普 遍的数量反应。 土地规模经济： 土地规模经济的扩大所能获得的经济效益表现为伴随着土地经营规模扩大单 位产品平均成本的不断降低。 土地可持续利用： 指当前的土地利用不能对后代的持续利用构成危害， 即土地的利用既要满 足当代人的需要，又不能影响人类今后的长远需要。 土地人口承载力： 也叫土地资源的人口承载潜力， 是指一定面积土地的食物生产潜力所能供 养的一定消费水平的人口数量。 土地规划利用： 是指按照事先确定的土地利用规划对土地加以利用。 中国土地利用规划体系的基本构成： 1.按照时间跨度划分：目前，中国土地利用规划由土地 利用总体规划和土地利用年度计划构成； 2.按照行政区域划分：我国土地利用规划按行政区 域分为国家级，省（区，市）级，市（地）级，县（市）级和乡（镇）级五级，实行自上而 下逐级控制； 3.按照规划任务划分：根据规划任务的不同，将土地利用规划分为土地利用总 体规划，土地利用专项规划和土地利用详细规划。 土地利用总体规划： 在一定规划区域内， 根据当地自然和社会经济条件以及国民经济发展和 协调土地供需平衡的要求，确定或调整土地利用结构和用地布局的宏观战略措施。 土地市场配置的局限性： 1.在土地市场配置中，无数个分散的微观经济单位 — 企业和土地使 用者市是决策主体。 它们考虑企业局部的，当前的利益多，较容易忽视国家利益， 公利益和 长远利益。 2.土地利用中存在很多外部性问题，而单纯的市场配置不能解决土地利用的外部 不经济问题。 3.市场调节的滞后性和“盲区” 。 土地所有权的基本属性： 1.土地所有权的完全性； 2. 土地所有权的排他性； 3. 土地所有权 的恒久性； 4. 土地所有权的归一性； 5. 土地所有权的社会性。 土地所有制： 指人们在一定土地所有制下