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上海市调报告  万达篇 万达简介 区块分析 业态分析  万达:简介 定位五角场城市副中心商业区 「古地而积6012万平方米 建筑面积总建筑面积3343万平方米,其中自持商 业中心面积约251万平方米 千业时间20年5月1日正式开盘 沃尔玛购物广场:建筑面积约2.8万m2 主力店建巴黎春天百货: 积约43万m2 筑面积第一食品广场 积约21万m2 万达国际影城 积约3.75万m 黄金珠宝城:沃尔玛购物广场一楼 广场平面呈“品”字型布置地上划分为五 个大型业态和三幢甲级高层办公楼。万达 业态定位广场采用区块化运作模式,汇聚了沃尔玛 春天,食品广场,国际影院,黄金珠宝城 宝大祥青少年购物中心新华书城等八大主 力业态以及近百家各具特色的精品专卖 餐饮休闲品牌 最早刚招商的时候平均每天每平米15-16 租金情况元。目前租金水60-80元平米/天 SHOUSI  万达:区块分析 总部 双使翠庭 经济区 经济区 中房次 岸 寓 水岸秀苑 下广场 /加地 总部 经济区 网全绿色区内都 新江桥城 迷你当制作 ourun  万达:区块分析 石 沙 宝山方达广场Q 五角场万达广场 江桥万达广场 东 六圆镇 凤山 周万达广场 桥情 直一三灶镇 松江万达广场  万达:业态分析 ◆沃尔玛购物广场:靠近淞沪路和政通 路,高四层,广场一楼是黄金珠宝城 ◆巴黎春天百货:靠近淞沪路和邯郸路 高七层 ◆第一食品广场:靠近邯郸路和国宾路 高五层。 ◆万达国际影城:靠近国宾路,共设置 十个放映厅。 ◆新华书店:靠近国宾路,在万达国际 影城大楼二楼。 ◆和乐国际家居广场:通路与国宾路口 高五层。 ◆地下一层休闲购物广场:建筑面积 四万余平方米,将引进国内外包括特色 餐饮、娱乐休闲、精品时尚等行业内著 名连锁品牌店进场经营。  万达:F1业态 巴黎春天、王磊美发、東锅、味干拉面、沈记靓汤、第一食品、洋葱餐厅、新旺 茶餐厅、萨莉亚、斗牛士、豆捞坊、西厢记、徐家私房菜、香辣诱惑、芝生塘 蜀菜行家、权金城、山间堂、特力时尚汇、特力屋、纽约伊人、芸楠、玛花纤体、 灶阁、宝丽港式餐厅、金山伯、颂阎岚、一道港式、韩林碳烤、复茂小龙虾、 汤饮、大丰收、梧桐小镇、元利香辣锄蟹、望湘园、波得隆游艺城 美珍香、星巴克、季诺、岩岛城、 APPLE、千子晨、哈根达斯、中国烟草、亮视 点、明仁眼镜、HM、 WHOA. U、 MANGO、DQ、汉堡王、宝岛眼镜、红星 眼镜、KFC、交通银行、巴黎贝甜、LOCKLOCK 新甜品、味干拉面、避风塘、味知堂、克莉丝汀、华氏大药房、 LPENNA、阆苑 亭、 BREADTALK、老凤祥 老庙黄金、民生银行、亨得利、金伯利、明牌首饰、吴良材、茂昌眼镜、颐高数 码、 INBASE、华尔街、冠龙数码彩扩冲印、一代眼镜、招商银行、工商银行、 上海银行、中国银行、艾格  万达:F1业态 东方既白、思得客、麦当劳、三商巧福、广州蕉叶、克莉丝汀、糖皇甜品、味之 都、永和豆浆、棒约翰、爱茜莤里、蕉叶咖啡屋、必胜客、云南美食园、吉野家、 大家乐、阿一天下、禾绿寿司、干锅居、釜山料理、肯德基 宝大祥、 OASIS、 BREAD N BUTTER、古今、 ASOBIO、CA、MOTM AZONA AOZ、美卡拉、其乐大帝、申涌体育、 SO BASIC、卡斯高、欧时力 LEE、VANS、 CROCS、DEⅦLNUT、 WHAT FOR、 DICKIES、诸式方圆、优衣 库、EV、麦考林、热风 MIND BRIDGE、 DAZZLE、卡宾、 NOVO ME 睛彩眼镜、绝代佳人、 GUESS、时间廊、巴黎三城、艾视迪、 AGATHA、天女至 爱、明仁眼镜 林清轩、金太子、爱依丝芾、DHC、SASA、 FANCL 屈臣氏、全家、雷诺瓦、汤姆熊、玩具反斗城  万达:F1业态  万达:区域SWOT分析 ■项目地处五角场城市副中心原点,拥有杨浦 最佳的商业商务环境与交通通达度 W(劣势) ■与项目一体的万达商业广场竖立了项目杨浦 中心地标地位,品牌和形象俱佳 ■写字楼硬件卖点不突出,室內交房标准极其毛坯 产品本身拥有亮丽的外立面,优良的公共空税收落地的硬性政策流失了部分外区域客户和大部分 间装修标准,四面通透的视野,具有强大的产投资客户 品竟争力 优势 ■来自于全市及区域内的销售型甲級写字楼的 竞争威胁 知识杨浦”的定位和产业政策为杨浦区的 ■同处五角场原点的蓝天大厦项目的同期推出形 招商引资和商务建设营造了良好的政策环境 成直接竞争 T(威胁)