2009年5月西安房地产市场分析报告.pdf

2009 年 5 月西安房地产市场分析报告 一、5 月份西安房地产相关政策及发展动向 陕西严查房产项目容积率变更 发现违规可举报 专项治理活动将从今年 5 月至 2010 年年底历时近两年时间，对全省范围内 2007 年 1 月 1 日至 2009 年 3 月 31 日期间领取规划许可的所有房地产项目进行 清理检查。 治理的内容包括建设项目规划设计条件中是否包括地块的位置、土地使用性 质、用地范围、容积率、建筑密度和建筑高度等土地使用要求；退让道路红线、 绿地率、日照间距和机动车停放车位等公共利益要求。 重点检查在城市规划区内以划拨、出让、转让方式提供国有土地使用权的建 设用地容积率等强制性指标的管理情况，风景名胜区范围内的建设用地容积率等 强制性指标的管理情况，同一房地产项目(含分期开发的房地产项目)在给出规划 条件、建设用地规划许可、规划方案审查、建设工程规划许可、建设项目竣工规 划核实工程中对建设用地容积率等强制性指标的管理情况。 西安建委五措施加强安全管理 西安市建委采取五项举措全面加强安全生产管理：存在安全不达标的项目 ， 责令立即整改，情节严重的立即停工，复查合格的方可批准复工；今后凡是安全 检查评价验收不合格的施工项目不得参与创建文明工地和任何评优活动；法定项 目经理和法定项目总监不得长期缺岗、脱岗，在质量安全监督机构的日常巡查中， 发现2次不在施工现场的提出警告，提出警告后发现再次不在施工现场的，予以 通报批评并记入不良记录；建筑公司每月对在建项目进行一次安全大检查，安全 员每日对现场安全进行检查做好记录；一个施工项目一年内2次出现安全不达标 被责令停工的，施工企业一年内有3个项目被责令停止施工的，依法给予施工单 位企业暂扣安全生产许可证1-2个月。 同时，要求工程建设各方主体组织编制有针对性的专项施工方案，严防因盲 目赶抢工期发生安全事故；严格履行建设程序、合理确定施工工期、及时支付安 全生产费用，如果发生安全事故，严肃追究。 西安市人民政府 开展全市住房公积金专项检查 为深入贯彻落实《西安市住房公积金管理条例》，在进一步推行住房公积金 制度、扩大住房公积金制度覆盖面的同时，加大对住房公积金违法行为的查处力 度，切实维护广大职工的合法权益，推进我市住房公积金制度又好又快发展，市 政府决定于２００９年４月１日－－２００９年９月３０日开展全市住房公积 金专项执法检查：单位不办理住房公积金缴存登记或者不为单位职工办理住房公 积金账户手续的；单位逾期不缴或者少缴住房公积金的；单位截留、挪用职工住 房公积金的；开发商五证齐全，但拒绝给群众办理个人住房公积金贷款的；商业 银行误导或阻挠群众办理个人住房公积金贷款的；其它违反住房公积金 法律、法规的行为。 西安廉租房申请门槛降 26 日起可申请租金补贴 低收入家庭租金补贴申请条件 一、城六区：申请租金补贴的低收入家庭应当同时符合下列条件： 1.具有本市新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区非农业常 住户口；2.经民政部门认定的城市低收入家庭；3.无房户或有房但人均住房使 用面积低于7平方米（不含）的家庭。 二、郊三区及四县 1.经民政部门认定的城市低收入家庭；2.其他条件按照区县现行租金补贴 申请条件执行。 从即日起我市廉租住房保障范围进一步扩大，除了享受政府 人均每月230元低保户外，将城六区保障人群扩大到了人均月收入345元的低 收入家庭，新实施的保障标准将在两年半的时间内惠及 25800 多个低收入家 庭。在2011年底之前，我市廉租住房保障家庭总数将达到38800户。 26 日起可申请租金补贴 从26日起，符合条件的市民即可到社区、街办办理低收入家庭认定，申 请住房租金补贴。符合条件的都将尽早享受到保障。据介绍，低收入家庭的 廉租住房保障方式仍以租金补贴为主、实物配租为辅，申请家庭只能享受到 其中一种保障方式，租金补贴保障申请从即日起开始，实物配租保障时间依 据廉租房建设情况另行通知。城市低收入家庭的认定由民政部门负责、廉租 房实物配租由房管部门负责。 西安市下月起提取住房公积金可刷卡 为了更好地方便群众使用住房公积金，今后西安地区缴存住房公