路南区地方税务局房地产行业税收调研报告.pdfVIP

路南区地方税务局房地产行业税收调研报告 近期，随着国家对房地产行业一系列调控政策的实施，房地产市 场发生了重大变化，改变了房价快速上涨的趋势。为了及时掌握我区 房地产行业的经营形势及税源变化情况，根据市局要求，组成了专门 调研小组，由副局长赵佑民带队，利用一周的时间，对辖区内的房地 产企业进行了调研。现将调研情况汇报如下： 一、 房地产行业概况 （一） 行业特点 路南区地处唐山市区的老城区。自 2008 年以来，随着老城区的 改造和南湖生态公园的落成，由过去开采塌陷造成的废弃贫瘠区域， 一跃变为另国内外知名企业开发的黄金宝地。房地产企业的落户，使 得我区的开发项目由3 年前的三、四个项目增加到的几十个，使我局 的税收也呈跳跃式增长。 （二） 经营状况 1、 基本情况 截止2011 年10 月底，我局共有房地产开发企业房地产企业107 户，其中办理登记 户，注册登记 户；有项目的 36 户，项目主 要集中在南湖和新华道沿线区域。在办理登记户数中企业所得税在 国税管理 户，在地税管理的 户。所得税实行查帐征收 户，核 定征收 户。 2、 销售情况 （1）商品房销售情况 1 2011 年以前开工延续到本年的在建项目有 个，比去年同期增 加 个项目，总建筑面积 平米,比去年同期增加 平米，增长 %；2011年1-10 已售面积 平米，比去年同期增加 平米，增长 %；成交均价每平米 元，比去年同期增加 元，增长 %，实现 销售收入 万元，比去年同期增加 元，增长 %。2011 年 10 月份已售面积 平米，比上月减少 平米，减少 %；成交均价每 平米 元，与上月基本持平；实现销售收入 万元，比上月减少 元，减少 %； 住宅和商业用房销售情况统计表见下图： 年 2010 年 2011 年 度 比上期增 项目 1 月-10 月 11 月-12 月 合计 1 月-10 月 减% 面 77356.47 8484.93 80796.40 134904.82 0.74 积 商业房 户 446.00 67.00 492.00 1002.00 1.25 数 普通住宅 面 （小于140 364756.88 129031.81 493788.69 223498.71 -0.39 积 平米） 户 3059.00 1317.00 4376.00 2131.00 -0.30 数 已售面积 非普通住