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房地产市场调查报 告 篇一：房地 产市场调查 研究报告内容 西 南 交 通 大 学 希 望学 院 房地产估价作 业—— 调查报 告 相关内容构成及表格 学院 （系）： 西南交通大学希望学院 专 业： 土 木工程 班 级： 建 筑七班 学 生 姓 名： 罗方维 学 号： 任课和指导教师：鲜 娟 作业的完成日期： 2013 年 12 月 07 日 成 绩： 住宅房地 产市场调查研究报告内容构成 1．宏 观环境分析 （1）经济环 境。首先要 阐明城市的地位，即城市所 处经济 圈的基本情况，城市在所 处经济圈中的地位。第二要分析城市的 经济发 展状况。即分析城市 GDP 和人均 GDP 及其变化情况、 产业结 构及其演 进、城市主 导产业 及重大 产业投资发展状况、固定 资产投资和房地产投资情况以及房地 产开发投资占固定 资产投资的比重、城市化 进程等。第三分析城市的 社会发展状况。即分析城市人口及其近年的 变动情况、城市外来人口状况与人口 导人政策、城市在 岗职工平均工 资水平及其 变化趋势、城市居民人均可支配收入及其 变动趋势 、城市居民储蓄存款余 额及其变化趋势、社会消 费品零售 额。 2）城市 规划。分析城市 发展的总体目标，城市总体布局 规划；城市区域功能划分，各区域规划发展目标；城市交通建 设状况；城市更新和旧村改造。 3）政策 环境。政策 环境是指房地 产开发所面临的政策和制度 环境，主要分析与房地 产有关的 财政政策、 货币政策、 产业政策和土地政策等。 2．房地 产市场发展现状和趋势分析 1）城市土地供 应 。分析城市 历年土地成交情况、区域土地价格 变动，土地出 让政策变化和土地供 应特征等。 2）城市住宅开 发状况。分析 历年住宅施工面 积、新开工面 积、竣工面 积等。 3）住宅供 给和需求状况。分析 历年住宅批准 预售面积、政策性住房建 设状况、 历年住宅销售面积和销售金额、空置面 积、市场消化系数、外 销面积、平均价格、房价收入比等。 4）存量住宅交易状况。分析 历年存量房成交面 积、成交价格、存量房租售价格比等。 3．客 户分析 1）产品的需求特征。分析市 场上主流的和消 费者偏好的住宅 类型、建筑 风格、户型结构、建筑面 积、功能空 间的配置、面 积分配；小区 环境设计；小区配套 设施。 2）产品购买决策过程。分析消 费者购房的动因，获取信息的途径，影响消 费者决策的因素等。 3）客户生活形态特征。分析不同生活形 态下不同族群的生活 观、消费观和传播观，如 消费者年龄、家庭生命周期、个人和家庭收入、工作及休 闲观念、购物与消 费方式等方面。 4．竞 争分析 （1）竞争对手分析。主要是 针对竞 争对手的专业化程度、晶牌知名度、 资金实力、开发经营方式、楼 盘质量、成本状况及成本 优势、价格策略、与当地政府部 门的关系、 历年来的项目开发情况以及 项目销售情况等方面 进行分析研究。 （2 ）竞争项目分析。主要是分析建成或正在建 设中的竞争性 项目，具体包括： 项目区位、占地面 积、建筑面 积、规划与建筑特征、配套 设施、绿化率、面 积户型、 装修 标准、建造年代、空置、价格、付款方式、广告策略、 销售状况等。 总的来说包括下面三 个部分： 总述、估价 对象的描述、房地 产估价。 第一部分 总述 一、 估价项目名称： XXX 有限公司 房地产价值评估 二、 估价对象：上海展望集 团机械制造有限公司在上海市金 山区朱 泾镇万安街 105 号的房地 产 三、 估价目的： 为确定委估 对象抵押 贷款提供参考价 值依据 四、 估价依据 1． 《中华人民共和国城市房地 产管理法》 2． 《中华人民共和国土地管理法》 3． 国家技 术监督局、中 华人民共和国建 设部联合发布的《房地 产估价规范》 4． XXX 房地产权证 （X 房地 X 字（ 2012 ）第 XXX 号） 5． 委托单位的企 业法人营业执 照 6． 估价业务约定书 7． 估价人 员现场 勘查以及市 场调查 整理的 资料 五、 价格定 义 本报告的估价 结果是在估价 对象符合公开市 场原则及此次估 价目的要求的前提下所提出的公允价 值意见 六、 估价期日： 七、 估价日期： 八、 需要特殊 说明的事 项 根据有关 规定本报告的有效期 为一年，自估价期日起一年内有效。 有效期内如遇委估 对象或外部 经济环 境发生重大 变化，报告应作相应调整。 九、 房地产估价师 中国注册房地 产估价师 中国注册房地 产估价师 十、 房地产估价机构： XXXX 评估有限公司 （盖章） 地 址： 法定代表人： XXX 联系电话：XXX 资质类 型：房地 产估价 X 级。 ( 时间 ) 第二部分 估价对象描述 一、 估价对象概况 1、房地 产概况： 1）委估范 围：位于