2007年福建泉州市某房地产抵押估价报告.docVIP

第 PAGE 1 页 正文部分共 NUMPAGES 21 页 -第 PAGE 1 页- 房地产抵押估价报告 估价项目名称：**区**路**花园**号住宅及其储藏间的房地产抵押价值评估 委 托 方：** 估 价 方：**房地产评估有限公司 估 价 人 员：**、** 估价作业日期：2007年10月16日—2007年10月17日 估价报告编号： **估字第A2007504号  估价报告概要 估价报告编号：**估字第A2007504号 一 估价对象 **区**路**花园**号住宅及其储藏间的房地产 二 委托方 ** 三 建筑面积 住宅为102.06平方米，储藏间为4.27平方米。 四 建筑结构 钢筋砼结构 五 估价目的 抵押价值评估 六 估价时点 二○○七年十月十六日 七 市场价值 估价对象在合法产权状况下在二○○七年十月十六日的正常市场价值总计为人民币 = 328100 \* CHINESENUM2 陆拾万元整（RMB60万元），住宅单价为RMB5714元/平方米，储藏间单价为RMB3000元/平方米。 八 抵押价值 抵押价值为估价对象未设立法定优先受偿权利下的市场价值扣除法定优先受偿款，即抵押总价值为人民币 = 310100 \* CHINESENUM2 伍拾伍万元整（RMB55万元）。 九 价值定义 本次评估的价值为评估对象于估价时点（2007年10月16日）的房地产抵押价值，该价值包括评估对象所分摊的土地使用权价值及其建筑物价值；建筑物剩余使用年限为54年，本次评估设定估价对象所在宗地为国有出让住宅用地，土地剩余使用年限为62年。 十 估价机构 **房地产评估有限公司 房地产估价资格证书编号：**  目 录 第一部分…………………………………………………1－8页 致委托方函……………………………………1 估价师声明……………………………………2 估价的假设和限制条件……………………3－4 房地产估价结果报告………………………5－8 附件 第二部分、房地产估价技术报告………………………共9页 致委托方函 **： 您拟以抵押方式将位于**区**路**花园**号住宅及其储藏间的房地产作为债权担保的抵押物，要求我公司对其市场价值进行估价, 为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据。受您的委托，估价人员依据国家和地方等有关部门颁发的有关法律、法规和文件及您所提供的有关资料，按照建设部颁发的《城市房地产市场估价管理暂行办法》、福建省人民政府颁发的《福建省房地产价格评估管理办法》的规定，按照国家质量技术监督和建设部联合发布的《房地产估价规范》，遵循独立、客观、公正的原则，经过细致的实地勘察后，在分析现有资料的基础上，运用科学的估价方法，通过周密准确的测算，确定该估价对象在完整产权状态下于二○○七年十月十六日的房地产正常市场总价值为人民币 = 328100 \* CHINESENUM2 陆拾万元整（RMB60万元）； 房地产抵押总价值为人民币 = 310100 \* CHINESENUM2 伍拾伍万元整（RMB55万元）。 现将完成的估价报告书（包括房地产估价结果报告及附件）提交给您。 **房地产评估有限公司 法定代表人: ** 二○○七年十月十七日 估价师声明 我们郑重声明： 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 估价人员已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 参加本次估价的中国注册房地产估价师： **,房地产估价师注册号:3520040015,签字: **,房地产估价师注册号:3520040016,签字:  估价的假设和限制条件 一、该报告使用的限制条件  (1)本估价报告只为估价目的服务，若改变估价目的或使用条件需向本评估机构咨询后作必要修正甚至重新估价。 (2)估价报告应用的有效期：自估价报告完成之日起一年内有效。 (3)未经估价方和委托方书面同意，本报告的全部或部分及任何参考资料均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用，亦不得以其他任何方式公开发表。 (4)随着时间推移，房地产市场状况和估价对象自身情况发生变化，估价对象的价值将发生相应变化，估价结果也需做相应调整。 (5)估价人员对估价对象进行了现