第一太平戴维斯香港中环项目投资分析.pdf

投資分析 投資分析 INVESTMENT ANALYS IS INVESTMENT ANALYS IS 鱷魚恤大廈第一期及第二期 香港中環干諾道中 50 及 55 號 CROCODILE HOUSE 1&2 NOS.50&55Connaught Road , Central,Hong Kong 1、 物業資料 1、 物業資料 Property part icu lars Property part icu lars 第一太平戴维斯 2、 位置圖 2、 位置圖 Locat ion p lan Locat ion p lan 3、 租約詳情 3、 租約詳情 Tenancy Schedu le Tenancy Schedu le 4、 投資分析 4、 投資分析 Investment Ana lys is Investment Ana lys is -以現狀計算 off ice Approach -以現狀計算 off ice Approach -以重建 計算 Redeve lopment Approach -以重建 計算 Redeve lopment Approach (i) 以現狀重建 merge w ith (i) 以現狀重建 merge w ith (ii) 以合併隔鄰大廈重建 merge w ith (ii) 以合併隔鄰大廈重建 merge w ith ne ighbourhood b locks ne ighbourhood b locks 5、 平面圖 5、 平面圖 F loor P lans F loor P lans 6、 城市規則 6、 城市規則 Town Zon ing p lann ing Town Zon ing p lann ing 7、 地盤圖 7、 地盤圖 S ite P lan S ite P lan 8、 成交記錄 8、 成交記錄 Transact ion Record Transact ion Record -全幢買賣成交 （Who le B lock Sa les ） -全幢買賣成交 （Who le B lock Sa les ） -租務成交 （Renta l） -租務成交 （Renta l） 9、 政府地契 9、 政府地契 Government Lease Government Lease 承業主命 By Order of the Owner 中環罕有優質商業大廈私人招標出售 PRIME COMMERCIAL BUILDINGS IN CENTRAL FOR SALE BY PRIVATE TENDER (截標前售出或收回除外 Unless previously sold or withdrawn) S.hk 獨家代理 SOLE AGENT 獨家代理 SOLE AGENT 物業 ： 香港中環幹諾道中 50 號及 55 號鱷魚廈第一期及第二期 THE PROPERTY Crocodile House 1and 2 ,Nos .50&55 Connaught Road Central,Hong Kong 物業位置 ：位於中環干諾道中核心地段，鄰近國際金融中心，面對六星級 之四季酒店。The